案外人执行异议之诉 （2021）豫09民终1094号

本案为案外人执行异议之诉纠纷。杨静主张其对案涉房屋享有的民事权益符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，依据该规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，须同时符合下列情形：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。根据庭审查明，杨静及其丈夫韩涛在濮阳市城区无其他用于居住的房屋，其与安成公司签订的商品房买卖合同显示的时间为2018年8月10日，但杨静与安成公司早在2014年11月30日就签订了房屋认购协议书，该认购协议有明确的双方当事人、标的物明确、价款明确，且杨静在签订该认购协议当天支付了部分定金，安成公司为杨静出具的收款收据上亦显示房屋位置，与商品房买卖合同一致，因此该房屋认购协议应当认定为商品房买卖合同，且签订于法院查封之前。根据安成公司出具的收房款收据及河南燕园建筑工程有限公司出具证明，杨静已付清涉案房屋购房款。因此，杨静对案涉房屋享有的权利符合上述第二十九条规定的条件，能够排除本案的强制执

本案为案外人执行异议之诉纠纷。杨静主张其对案涉房屋享有的民事权益符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，依据该规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，须同时符合下列情形：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。根据庭审查明，杨静及其丈夫韩涛在濮阳市城区无其他用于居住的房屋，其与安成公司签订的商品房买卖合同显示的时间为2018年8月10日，但杨静与安成公司早在2014年11月30日就签订了房屋认购协议书

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫09民终1094号上诉人（原审被告、申请执行人）：苏国，男，1974年10月1日出生，住河南省濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：王振峰，河南哲维律师事务所律师。被上诉人（原审原告、案外人）：杨静，女，1985年7月23日出生，汉族，住河南省濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：任文阁，河南众孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢启帅，河南众孚律师事务所律师……