物业服务合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5777号

侨鑫物业公司与汇景新城的建设单位先后签订的《汇景新城前期物业服务合同》均是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。根据《物业管理条例》的规定，在汇景新城的业主委员会选聘物业服务企业对该小区进行物业管理之前，侨鑫物业公司作为汇景新城的建设单位委托的物业服务企业，依据上述《汇景新城前期物业服务合同》可以进驻汇景新城并履行物业管理职责。李笑樱接收案涉房屋成为汇景新城的业主，应接受《汇景新城前期物业服务合同》的约束，并履行上述合同的相应条款。侨鑫物业公司已履行了对汇景新城进行物业管理的职责，根据公平原则和权利义务相一致原则及《汇景新城前期物业服务合同》的约定，李笑樱负有向侨鑫物业公司支付物业服务费的义务。李笑樱辩称侨鑫物业公司同意其免交整改期间的物业服务费及以减免物业服务费的形式补偿其租金损失，但侨鑫物业公司对此予以否认，在李笑樱未能提供证据证实其上述陈述的情况下，原审法院对其上述陈述不予采信。李笑樱至今未付案涉房屋上述物业服务费，已构成违约。但李笑樱还以侨鑫物业公司的部分诉讼请求超过诉讼时效为由进行抗辩，对此，原审法院认为，根据《中华人民共和国民法通则

侨鑫物业公司与汇景新城的建设单位先后签订的《汇景新城前期物业服务合同》均是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。根据《物业管理条例》的规定，在汇景新城的业主委员会选聘物业服务企业对该小区进行物业管理之前，侨鑫物业公司作为汇景新城的建设单位委托的物业服务企业，依据上述《汇景新城前期物业服务合同》可以进驻汇景新城并履行物业管理职责。李笑樱接收案涉房屋成为汇景新城的业主，应接受《汇景新城前期物业服务合同》的约束，并履行上述合同的相应条款。侨鑫物业公司已履行了对汇景新城进行物业管理的职责，根据公平原则和权利义务相一致原则及《汇景新城前期物业服务合同》的约定，李

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5777号上诉人（原审原告）：广州侨鑫物业有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：周子涛，该公司董事长。委托代理人：李剑、温翠玲，均系该公司职员，联系地址广州市林和西路1号广州国际贸易中心7楼。上诉人（原审被告）：李笑樱，香港居民。委托代理人：梁学军，广东本华律师事务所律师。上诉人广州侨鑫物业有限公司（以下简称侨鑫物业公司）与……