商品房委托代理销售合同纠纷 （2015）德中民终字第749号

2012年12月31日原、被告签订的营销代理合同为双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。原告于2013年共销售房屋356套，加上2012年原告为被告销售的被告未支付代理费的24套房屋，被告依约应向原告支付的剩余代理费用为1298043元，对此数额双方当事人均无异议，故原告要求被告支付剩余代理费1298043元及利息的主张，予以支持。本案中原告基于2012年12月31日双方签订的代理合同，要求被告支付代理费1298043元，被告方对代理费支付的事实和数额予以认可。但被告所提出反诉要求原告赔偿各项经济损失1176750元，是基于双方于2010年7月24日所签订的代理合同，即原告的诉讼请求与被告所提反诉请求不是基于同一个法律关系，且两份合同也无必然的因果关系；同时，被告反诉要求赔偿因错误申请财产保全而造成的损失，与本诉请求也不是基于相同的法律关系，故被告所提反诉请求在本案中与本诉不能合并审理，可另案起诉。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百三十三条的规定，判决如下：被告山东临邑金龙房地产开发

2012年12月31日原、被告签订的营销代理合同为双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。原告于2013年共销售房屋356套，加上2012年原告为被告销售的被告未支付代理费的24套房屋，被告依约应向原告支付的剩余代理费用为1298043元，对此数额双方当事人均无异议，故原告要求被告支付剩余代理费1298043元及利息的主张，予以支持。本案中原告基于2012年12月31日双方签订的代理合同，要求被告支付代理费1298043元，被告方对代理费支付的事实和数额予以认可。但被告所提出反诉要求原告赔偿各项经济损失1176750元，是基于双方于2010年7月24日所签订的代理合同

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）德中民终字第749号上诉人（原审被告、反诉原告）：山东临邑金龙房地产开发有限公司，住所地：临邑县迎宾路198号。法定代表人：胡金涛，董事长。委托代理人：李卫，山东湛泸律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：德州东润房地产咨询有限公司，住所地：德州市德城区新湖北路2028号。法定代表人：赵长雷，董事长。委托代理人：张连强，山东德联邦律师事……