物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终1133号

上诉人与被上诉人存在物业服务合同关系，上诉人依据《环海花园管理规约》，要求被上诉人履行物业服务职责，案涉纠纷为物业服务合同纠纷，双方的权利、义务应当依据《环海花园管理规约》内容和相关法律规定予以确定。《环海花园管理规约》第四章第十六条约定：因维修养护物业公用部位或其他业主的物业专有部分，确需进入相关业主物业专有部分时，业主或物业管理企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。相关业主不予配合或阻挠维修养护的进行而造成物业共用部位或其他业主物业专有部分损坏、损失及扩大损失的，应负责修复并承担赔偿责任。第十九条约定：由于历史原因，顶楼业主拥有楼顶公共露台使用权，因顶楼业主违章搭建或人为因素造成露台屋面渗漏的，乙方协助顶楼业主和楼下业主协调维修相关事项，乙方不承担维修责任。上诉人房屋的顶部为楼顶，但因房屋设计的原因，需通过楼上业主的房屋才能到达楼顶，查看漏水原因与楼顶维修均需楼上业主予以配合。另外，楼顶渗漏是因楼上业主违章搭建或人为因素造成，还是因年久失修确属物业单位维修范畴，一审未能查明，故将本案发回重审。重审中，一审法院可向上诉人释明追加楼上业主参加诉讼并变更诉讼请求，以便在查明渗

上诉人与被上诉人存在物业服务合同关系，上诉人依据《环海花园管理规约》，要求被上诉人履行物业服务职责，案涉纠纷为物业服务合同纠纷，双方的权利、义务应当依据《环海花园管理规约》内容和相关法律规定予以确定。《环海花园管理规约》第四章第十六条约定：因维修养护物业公用部位或其他业主的物业专有部分，确需进入相关业主物业专有部分时，业主或物业管理企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。相关业主不予配合或阻挠维修养护的进行而造成物业共用部位或其他业主物业专有部分损坏、损失及扩大损失的，应负责修复并承担赔偿责任。第十九条约定：由于历史原因，顶楼业主拥有楼顶公共露台使用权，因顶楼业主违章搭建或人为因素造

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽02民终1133号上诉人（原审原告）：张滨田，男，1955年3月24日出生，汉族，住大连市中山区。委托诉讼代理人：杨宁，辽宁昌信律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：大连万景物业服务有限公司，住所地大连市沙河口区天丰街**3-3-1。法定代表人：张世敏，该公司执行董事。委托诉讼代理人：赵学锋，男，该公司项目经理。委托诉讼代理人：陶辉，女，该公……