房屋租赁合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第2221号

因双方当事人对于合同解除均无异议，故本院对原审判决确认双方租赁合同解除的时间予以维持。另结合双方的诉辩内容，本院分析如下：第一，关于租金的计算问题。根据一审查明的事实，李运明已经于2013年8月底搬离涉案租赁物，双方因为保证金和赔偿问题存在争议而未能完成房屋交付，造成房屋除十平方米走廊外绝大部分空置而产生损失，双方对此扩大损失均有过错，但考虑到造成合同解除的原因是由于李运明的违约行为所致，且其未将转租的房屋走廊部分一并交还，故本院酌定以一个月的租金4000元作为涉案房屋的空置费用损失。吴志军作为出租人，在其明知李运明已经搬离租赁物仅余走廊十平方米转租的情况下，以此为由认为李运明没有交还租赁物并要求李运明全额支付涉案房屋的租金亦无理据支持，其主张过高部分的租金损失，本院不予支持。至于转租给案外人ＸＸ走廊部分的租金计算标准问题，原审根据合同相对性原则，判令李运明按照其与吴志军签订的合同租金标准按比例支付相应的走廊部分的租金并无不当，本院予以维持。吴志军上诉要求按李运明与ＸＸ之间的约定计算走廊部分的租金，本院不予支持。第二，关于李运明交纳的8000元保证金的问题。因吴志军起诉并未提出以保证金

因双方当事人对于合同解除均无异议，故本院对原审判决确认双方租赁合同解除的时间予以维持。另结合双方的诉辩内容，本院分析如下：第一，关于租金的计算问题。根据一审查明的事实，李运明已经于2013年8月底搬离涉案租赁物，双方因为保证金和赔偿问题存在争议而未能完成房屋交付，造成房屋除十平方米走廊外绝大部分空置而产生损失，双方对此扩大损失均有过错，但考虑到造成合同解除的原因是由于李运明的违约行为所致，且其未将转租的房屋走廊部分一并交还，故本院酌定以一个月的租金4000元作为涉案房屋的空置费用损失。吴志军作为出租人，在其明知李运明已经搬离租赁物仅余走廊十平方米转租的情况下，以此为由认为李运明没有交还租赁物并

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第2221号上诉人（原审原告）吴志军，住广东省佛山市顺德区。委托代理人刘向东，广西桔乡律师事务所律师。上诉人（原审被告）李运明，住广东省佛山市顺德区。上诉人吴志军、李运明因房屋租赁合同纠纷一案，均不服广东省佛山市顺德区人民法院（2014）佛顺法容民初字第499号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本院，现已审……