物业服务合同纠纷 （2017）苏01民终8971号

飞元公司为南京市鼓楼区幕府东路205号房屋所有权人，其委托睿谷公司为205创意公园的管理机构，现睿谷公司与海华物业公司签订物业管理委托合同，该合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人应遵守履行。关于保证金。现物业管理委托合同业已终止，睿谷公司应将收取的30000元保证金予以退还，睿谷公司辩称海华物业公司未与睿谷公司进行交接和结算，且未全面履行合同，未提交相应证据予以证实，睿谷公司辩称超收新曙公司的物业费应予返还或扣除，是否超收新曙公司物业费以及超收的金额，可由新曙公司自行主张，本案不予理涉。关于大门道闸。海华物业公司要求睿谷公司返还大门道闸购买的费用70638元，一审法院不予支持，理由如下：一、物业管理委托合同约定的委托管理的事项包括附属配套建筑和设施的维修、养护的管理，交通与车辆停放秩序的管理，维护公共秩序等，大门道闸的采购、安装和养护，系海华物业公司履行上述委托管理事项的内容之一；二、物业管理委托合同附件一中，列明的物业管理公共服务费用的构成因素已经包括共用设施设备的日常维护保养费用、物业管理区域秩序维护费用，而安装大门道闸，其主要功能即为便于物业管理区

飞元公司为南京市鼓楼区幕府东路205号房屋所有权人，其委托睿谷公司为205创意公园的管理机构，现睿谷公司与海华物业公司签订物业管理委托合同，该合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人应遵守履行。关于保证金。现物业管理委托合同业已终止，睿谷公司应将收取的30000元保证金予以退还，睿谷公司辩称海华物业公司未与睿谷公司进行交接和结算，且未全面履行合同，未提交相应证据予以证实，睿谷公司辩称超收新曙公司的物业费应予返还或扣除，是否超收新曙公司物业费以及超收的金额，可由新曙公司自行主张，本案不予理涉。关于大门道闸。海华物业公司要求睿谷公司返还大门道闸购买的费用70638元，一

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终8971号上诉人（原审被告）：南京睿谷机电科技有限公司，住所地南京市鼓楼区窑上村77号。法定代表人：侯兵，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹孚兵，江苏东南律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京海华物业管理有限公司，住所地南京市江宁区东山江宁商城海明珠花园。法定代表人：吕付荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：钱宙，江苏冠文律师事务所律师……