房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终9759号

周敏、卢怡及太平洋公司签订的《房地产买卖(含居间)协议》系当事人真实意思表示，合法有效，三方均应恪守履行，本案的争议焦点在于最终未签订《上海市房地产买卖合同》是何方违约。虽然卢怡与太平洋公司对该问题的陈述一致，并与周敏诉称意见截然相反，但卢怡及太平洋公司均未提供其他证据进一步佐证自己陈述的观点，即卢怡无法证明双方再次约定了3月21日签约，而3月20日周敏看房后要求与其解除协议，相应的周敏也无法证明其3月20日看房后要求与卢怡签署买卖合同而此时卢怡无法联系。法院认为，凭现有证据难以得出买卖合同未签订是任何一方的单方违约行为所致，因双方均无继续履行合同的意愿，故卢怡应将周敏支付的定金返还周敏。判决：一、卢怡应于判决生效之日起十日内返还周敏定金人民币100,000元；二、对周敏其余的诉讼请求不予支持。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实

周敏、卢怡及太平洋公司签订的《房地产买卖(含居间)协议》系当事人真实意思表示，合法有效，三方均应恪守履行，本案的争议焦点在于最终未签订《上海市房地产买卖合同》是何方违约。虽然卢怡与太平洋公司对该问题的陈述一致，并与周敏诉称意见截然相反，但卢怡及太平洋公司均未提供其他证据进一步佐证自己陈述的观点，即卢怡无法证明双方再次约定了3月21日签约，而3月20日周敏看房后要求与其解除协议，相应的周敏也无法证明其3月20日看房后要求与卢怡签署买卖合同而此时卢怡无法联系。法院认为，凭现有证据难以得出买卖合同未签订是任何一方的单方违约行为所致，因双方均无继续履行合同的意愿，故卢怡应将周敏支付的定金返还周敏。判决

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终9759号上诉人(原审被告)：卢怡，女，1978年2月25日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：庄金虎，上海市百纳律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：周敏，女，1961年10月12日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：周必荣，北京盈科(上海)律师事务所律师。原审第三人：上海太平洋房屋服务有限公司，住所地上海市。法定代表人：章启光，……