合同纠纷 （2018）黑民终577号

福泰公司与集贤国土局签订的《国有建设用地使用权出让合同》合法有效，双方均须按约履行。 福泰公司按照合同约定缴纳了全部土地出让金，集贤国土局负有交付符合合同约定的土地的义务。 集贤国土局提出的福泰公司已实际接收土地并已开工的抗辩与集贤国土局所交付的土地是否符合合同约定系两个法律事实，福泰公司是否实际接收建设用地并不影响其因出让的土地不符合合同约定而提起诉讼。 关于交付的土地是否符合合同约定的问题。 合同约定，出让人交付的宗地应达到“场地平整，可直接建设”，周围基础设施达到“通电、通路、通讯、供水、排水”的条件。 本案宗地为三角形地块，三边至少应有一边为道路或与道路相通，以使宗地开发建设及建筑物建成投入使用时行车行人保持通畅。 宗地规划设计亦显示：宗地“东至道”，但经现场勘查发现，宗地东边界临的是的防风林，西、北两边界临的是西环路及未被开发利用的土地，宗地三边均无道路。 福泰公司在接收该宗地后向集贤县政府请求在西环路增设路口，但至本案诉讼时止，西环路并未增设路口。 此外，集贤国土局交付的土地界桩在的防风林内，土地使用权存在产生争议的风险。 综上，集贤国土局向福泰公司交付的土地未达到合同约定

集贤县国土资源局、集贤县福泰房地产开发有限责任公司合同纠纷二审民事判决书

黑龙江省高级人民法院民 事 判 决 书(2018)黑民终577号上诉人（原审被告）：集贤县国土资源局，住所地黑龙江省集贤县。 法定代表人：袁建民，该局局长。 委托诉讼代理人：刘忠刚，该局法律顾问。 被上诉人（原审原告）：集贤县福泰房地产开发有限责任公司，住所地黑龙江省集贤县。 法定代表人：牟思龙，该公司经理。 委托诉讼代理人：解立民，黑龙江朗信银龙律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑丽娜，黑龙江朗……