房屋买卖合同纠纷 （2019）皖01民终8297号

通过对《抵房协议书》及《变更协议书》进行分析，本案中，胡启华与嘉正华意四联分公司通过上述两份协议建立起房屋买卖合同关系，嘉正华意四联分公司将案涉81间房屋出售给胡启华。根据查明的事实，胡启华已付清全部购房款，即胡启华以其借给嘉正华意四联分公司的860万元、胡启华在嘉正华意四联分公司处施工应得的工程款181万元、代嘉正华意四联分公司向和县一建公司支付工程款500万元以及和县一建公司代华启华支付购房款218,100元的方式付清购房款。胡启华是否违约在先是本案争议的焦点。嘉正华意四联分公司辩称胡启华未能按照协议约定的时间给付房款，属于违约行为。经审查，根据《变更协议书》的约定，胡启华应在2016年7月25日前付200万元，余款3,218,100元在2016年9月30日前付清，而胡启华于2016年10月26日、27日才将上述5,218,100元付清，从付款时间上看，胡启华付款确实超过约定的时间，存在违约行为，但嘉正华意四联分公司在收款时并未拒绝，也未就胡启华逾期付款导致违约而提出解除合同，故胡启华虽然有违约行为，但因嘉正华意四联分公司接收了胡启华的购房款，也未提出解除合同，故而合同应当继续履行

通过对《抵房协议书》及《变更协议书》进行分析，本案中，胡启华与嘉正华意四联分公司通过上述两份协议建立起房屋买卖合同关系，嘉正华意四联分公司将案涉81间房屋出售给胡启华。根据查明的事实，胡启华已付清全部购房款，即胡启华以其借给嘉正华意四联分公司的860万元、胡启华在嘉正华意四联分公司处施工应得的工程款181万元、代嘉正华意四联分公司向和县一建公司支付工程款500万元以及和县一建公司代华启华支付购房款218,100元的方式付清购房款。胡启华是否违约在先是本案争议的焦点。嘉正华意四联分公司辩称胡启华未能按照协议约定的时间给付房款，属于违约行为。经审查，根据《变更协议书》的约定，胡启华应在2016年7

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)皖01民终8297号上诉人（原审被告）：安徽嘉正华意置业有限公司四联分公司，住所地安徽省巢湖市东塘路**门面，统一社会信用代码91340100697367979E。负责人：史航，该公司经理。委托诉讼代理人：黄建国，安徽海华律师事务所律师。委托诉讼代理人：倪修荣，安徽韶阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡启华，男，1963年5月1日出生，汉……