物权确认纠纷 （2015）黑中民终字第134号

原告所举证据未能证实昌盛公司经理部与罗雅娟《房屋抵账协议书》存在无效的情形，且该房屋已经由昌盛公司经理部实际交付给罗雅娟，并由昌盛公司经理部杨成、郑宝贤、罗雅娟将该房屋产权变更登记至罗雅娟名下。根据《中华人民共和国合同法》第八十条规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。本案中，《房屋抵账协议书》中有曹立军、沈子峰的声明条款，并有昌盛公司经理部印章、杨成名章及罗雅娟签字确认。《房屋抵账协议书》上虽是杨成名章，但郑宝贤与罗雅娟用于房屋变更登记的“协议书”系杨成书写，证明其对此事知情，结合原告提交的“授权委托书”。根据上述事实，可以认定该债权转让已经通知昌盛公司经理部。故原告主张该协议无效的上述理由不能成立，本院不予支持。第四、2010年6月20日，罗雅娟将建行家属楼A单元401室转让给沈子峰，双方签订了《房屋买卖协议书》，并已实际履行。原告主张该房屋转让是在本案诉讼期间，系双方恶意串通，侵害原告利益的行为。但原告举示的证据未能对其主张予以证实，也未提交向房屋产权登记部门对本案争议房屋变更登记提出异议的相关证据。故其主张不能成立，本院不予支持。罗雅娟主张因

原告所举证据未能证实昌盛公司经理部与罗雅娟《房屋抵账协议书》存在无效的情形，且该房屋已经由昌盛公司经理部实际交付给罗雅娟，并由昌盛公司经理部杨成、郑宝贤、罗雅娟将该房屋产权变更登记至罗雅娟名下。根据《中华人民共和国合同法》第八十条规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。本案中，《房屋抵账协议书》中有曹立军、沈子峰的声明条款，并有昌盛公司经理部印章、杨成名章及罗雅娟签字确认。《房屋抵账协议书》上虽是杨成名章，但郑宝贤与罗雅娟用于房屋变更登记的“协议书”系杨成书写，证明其对此事知情，结合原告提交的“授权委托书”。根据上述事实，可以认定该债权转让已经通知昌盛公司经

黑龙江省黑河市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黑中民终字第134号上诉人（原审原告）北安市昌盛建筑安装有限责任公司。法定代表人李取昌，职务经理。委托代理人张玉忠，职务副经理。委托代理人张守义，职务法律顾问。被上诉人（原审被告）郑宝贤，女，汉族。被上诉人（原审被告）罗雅娟，女，汉族。委托代理人黄金光，黑龙江天平律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）沈子峰，男，汉族。上诉人北安市昌盛建筑安装……