定金合同纠纷 （2017）沪01民终8759号

曹伟、唐爱玲双方签订的《房地产买卖居间合同》及《房地产买卖合同》系当事人的真实意思表示，双方均应遵守。双方均应按约履行各自义务。涉案争议的20万元定金系曹伟交付的订约定金，是对交易双方签订正式房地产买卖合同的一种担保，即双方均应在约定的期限之前就涉案房屋的交易进行积极协商，以促成房屋买卖合同的达成，否则违约方应按定金罚则承担责任。对于本案中唐爱玲是否违约的问题，法院认为，双方在买卖合同中就系争房屋内的户口迁出问题已作了明确约定，且即便唐爱玲丈夫未同意迁出其户口，亦不能得出唐爱玲违约之结论，而关于唐爱玲丈夫不同意出售系争房屋一节事实，根据在案证据，系争房屋登记在唐爱玲一人名下，且唐爱玲并未有不履约之意思表示，故曹伟以唐爱玲丈夫不同意出售房屋为由认为唐爱玲无法履约，法院不予采信。关于司法限制，系争房屋因所有权确认纠纷于2016年10月18日被司法查封，然根据本案查明的事实，在曹伟于2016年11月17日向唐爱玲发出解除通知之前，双方均不知道查封事实的存在，故司法限制并非当时双方未能签约之理由。而通过一审庭审可知，曹伟、唐爱玲双方直至合同约定的最后签约日均有促成交易的意愿，且唐爱玲在2016

曹伟、唐爱玲双方签订的《房地产买卖居间合同》及《房地产买卖合同》系当事人的真实意思表示，双方均应遵守。双方均应按约履行各自义务。涉案争议的20万元定金系曹伟交付的订约定金，是对交易双方签订正式房地产买卖合同的一种担保，即双方均应在约定的期限之前就涉案房屋的交易进行积极协商，以促成房屋买卖合同的达成，否则违约方应按定金罚则承担责任。对于本案中唐爱玲是否违约的问题，法院认为，双方在买卖合同中就系争房屋内的户口迁出问题已作了明确约定，且即便唐爱玲丈夫未同意迁出其户口，亦不能得出唐爱玲违约之结论，而关于唐爱玲丈夫不同意出售系争房屋一节事实，根据在案证据，系争房屋登记在唐爱玲一人名下，且唐爱玲并未有不履

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终8759号上诉人（原审原告）：曹伟，女，1967年6月17日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：展兴乐，上海市远东律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：唐爱玲，女，1975年9月25日出生，苗族，户籍地广西兴安县。上诉人曹伟因与被上诉人唐爱玲定金合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2017）沪0112民初4628号民事判决，……