抵押权纠纷 （2015）张中民一终字第149号

1996年12月22日，原审第三人犀牛潭林场向上诉人张家界市农行贷款，被上诉人龚仁仪以自己的房屋为其中的10万元贷款提供担保，并签订书面抵押担保合同。贷款期限为1996年12月22日至1997年12月22止。贷款到期后，犀牛潭林场没有按合同约定履行还款义务，张家界市农行亦未依法履行催收贷款手续。贷款债权是普通债权，诉讼时效为2年，故在1999年12月22日后，张家界市农行与犀牛潭林场贷款纠纷便超过诉讼时效。张家界市农行作为抵押权人，在主债权未受全部清偿的情况下，有权依照法律规定以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋的价款优先受偿。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条第二款“担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应予支持”的规定，张家界市农行至迟应当于2001年12月22日向抵押人龚仁仪主张抵押权。但张家界市农行在法定期限内并未通过协议或诉讼等方式向龚仁仪主张权利，张家界市农行因其自身原因丧失了请求人民法院实现其抵押权的权利。因此，张家界市农行认为主债权未消灭，抵押权仍然存在的主张于法无据。张

1996年12月22日，原审第三人犀牛潭林场向上诉人张家界市农行贷款，被上诉人龚仁仪以自己的房屋为其中的10万元贷款提供担保，并签订书面抵押担保合同。贷款期限为1996年12月22日至1997年12月22止。贷款到期后，犀牛潭林场没有按合同约定履行还款义务，张家界市农行亦未依法履行催收贷款手续。贷款债权是普通债权，诉讼时效为2年，故在1999年12月22日后，张家界市农行与犀牛潭林场贷款纠纷便超过诉讼时效。张家界市农行作为抵押权人，在主债权未受全部清偿的情况下，有权依照法律规定以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋的价款优先受偿。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解

湖南省张家界市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）张中民一终字第149号上诉人（原审被告）中国农业银行股份有限公司张家界分行，住所地湖南省张家界市永定区教场路35号。负责人谢诤，行长。委托代理人朱金华，男，1965年10月24日出生，汉族，行股份有限公司张家界分行员工。委托代理人朱良红，男，1962年10月10日出生，汉族，行股份有限公司张家界分行员工。被上诉人（原审原告）龚仁仪（曾用名龚仁……