房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终1360号

民事活动应遵循诚实信用原则。桂雪梅以其与于晓峰签订的《房产交易合同》作为证据，并以于晓峰迟延支付定金为由主张于晓峰存在违约行为，故可以认定桂雪梅清楚并认可其与于晓峰所签订的《房产交易合同》，桂雪梅在庭审中反言称其未签署亦未委托案外人签署合同，但其并未提交足以推翻该事实的相反证据，故法院对于双方签订《房产交易合同》的事实予以确认，该合同系双方真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，合法有效，各方均应依合同约定行使权利、履行义务。于晓峰所提交的证据可以证明桂雪梅方于合同签订当日有收取于晓峰定金的行为，虽桂雪梅实际收到于晓峰定金的时间于签订合同后两日，但该定金给付时间的迟延并未影响主合同的生效及履行，亦不能作为桂雪梅拒绝履行合同的合法理由。桂雪梅至今未按合同约定清偿涉诉房屋上的抵押贷款，导致双方无法继续履行涉诉房屋买卖合同，桂雪梅该行为已表明其不履行主要义务，故于晓峰主张桂雪梅向于晓峰返还定金47000元并支付违约金264700元，符合法律规定及合同约定，法院予以支持。因于晓峰已向居间方支付中介服务费26470元，涉诉房产交易合同不能实际履行系因桂雪梅原因导致，依据该合同约定，居间方已收取的中

民事活动应遵循诚实信用原则。桂雪梅以其与于晓峰签订的《房产交易合同》作为证据，并以于晓峰迟延支付定金为由主张于晓峰存在违约行为，故可以认定桂雪梅清楚并认可其与于晓峰所签订的《房产交易合同》，桂雪梅在庭审中反言称其未签署亦未委托案外人签署合同，但其并未提交足以推翻该事实的相反证据，故法院对于双方签订《房产交易合同》的事实予以确认，该合同系双方真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，合法有效，各方均应依合同约定行使权利、履行义务。于晓峰所提交的证据可以证明桂雪梅方于合同签订当日有收取于晓峰定金的行为，虽桂雪梅实际收到于晓峰定金的时间于签订合同后两日，但该定金给付时间的迟延并未影响主合同的生效及履行，

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终1360号上诉人（原审被告）:桂雪梅，女，1973年5月18日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：王瑞，天津四方君汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：王一涵，天津四方君汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:于晓峰，男，1983年12月2日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。上诉人桂雪梅因与被上诉人于晓峰房屋买卖合同纠纷一……