商品房销售合同纠纷 （2021）湘06民终1636号

许光灿与汨罗优家公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。双方当事人均应按约定全面履行。但《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有法律上或者事实上不能履行的除外。而本案中涉案房屋已设定抵押权，抵押权未涤除之前，在法律上不能办理房屋所有权转移登记，许光灿要求办理房产证在客观上无法实现，经释明，许光灿坚持不变更诉讼请求，要求汨罗优家公司继续履行合同，协助办理房产证，故许光灿要求汨罗优家公司协助办理涉案房屋房产证的主张一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十条第一项之规定，判决：驳回许光灿的诉讼请求。案件受理费500元,由许光灿负担。本院二审期间，许光灿提交了汨罗市房屋抵押登记申请表、房屋分层平面图、中国银行转账凭单作为证据，本院组织双方当事人进行了质证。汨罗市房屋抵押登记申请表、房屋分层平面图拟证明抵押权设立在房屋买卖之后，且恒星花园A栋在抵押时已经竣工非在建工程，本院认为，案涉门面上的抵押权已为生效法律文书所确认，对前述证据本

许光灿与汨罗优家公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。双方当事人均应按约定全面履行。但《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有法律上或者事实上不能履行的除外。而本案中涉案房屋已设定抵押权，抵押权未涤除之前，在法律上不能办理房屋所有权转移登记，许光灿要求办理房产证在客观上无法实现，经释明，许光灿坚持不变更诉讼请求，要求汨罗优家公司继续履行合同，协助办理房产证，故许光灿要求汨罗优家公司协助办理涉案房屋房产证的主张一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终1636号上诉人（原审原告）:许光灿，男，1972年12月19日出生，汉族，住湖南省汨罗市。委托诉讼代理人：朱盛金，湖南汉昌律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:汨罗市优家房地产开发有限公司，所在地：汨罗市罗城路28号北侧。法定代表人：谢楚文，该公司总经理。委托诉讼代理人:张光勇，湖南大义律师事务所律师。上诉人许光灿因与被上诉人汨罗市……