房屋买卖合同纠纷 （2015）鄂宜昌中民监字第00017号

1、李进与被申请人李德明签订的《房屋买卖协议》约定的内容为李进应“交付房屋产权证及土地使用权证”、“不必办理过户手续”、“李德明将房屋转卖给第三人时不须经李进同意”等，并非三申请再审人所述的约定“不办理过户手续”、“卖方可以收回房屋”、“保留房屋所有权”，三申请再审人的上述主张缺乏事实依据。2、买卖双方约定不必办理过户手续，仅从文义解释角度而言，“不必”系选择性用语，且选择权在买受方，并未排除过户的情形。且根据《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭应依照法律规定登记，三申请再审人不能以合同约定“不必办理过户手续”而拒绝履行协助被申请人李德明办理过户手续的法定义务。3、《房屋买卖协议》中另约定：“若李进及子女甚至亲人在售房后反悔，欲收回该房屋的产权或者土地使用权证的，由李进及子女按双倍售房款返还给李德明或另行商定”，该约定系违约条款，是出卖方违约时应承担的违约责任，并不属于约定卖方保留所有权的情形。4、李进对所出售的房屋享有所有权，房屋下属土地是国有土地并不影响其依法出售其所有的房屋，三申请再审人提出的“该房屋土地属于国有土地，私自买卖交易程序不合法”的主张并无

1、李进与被申请人李德明签订的《房屋买卖协议》约定的内容为李进应“交付房屋产权证及土地使用权证”、“不必办理过户手续”、“李德明将房屋转卖给第三人时不须经李进同意”等，并非三申请再审人所述的约定“不办理过户手续”、“卖方可以收回房屋”、“保留房屋所有权”，三申请再审人的上述主张缺乏事实依据。2、买卖双方约定不必办理过户手续，仅从文义解释角度而言，“不必”系选择性用语，且选择权在买受方，并未排除过户的情形。且根据《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭应依照法律规定登记，三申请再审人不能以合同约定“不必办理过户手续”而拒绝履行协助被申请人李德明办理过户手续的法定义务。3、

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）鄂宜昌中民监字第00017号申请再审人（一审被告、二审上诉人）：李红林，个体工商户。申请再审人（一审被告、二审上诉人）：李春燕，曾用名李春艳。申请再审人（一审被告、二审上诉人）：李文辉。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：李德明。申请再审人李红林、李春燕、李文辉因与被申请人李德明房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2012）鄂宜昌中民二终字第003……