物业服务合同纠纷 （2015）海南一中民二终字第5号

本案的争议焦点为：1.《前期物业服务委托合同（天元花园）》的解除条件是否成就；2.峻铵物业公司诉请三元置业公司全额支付2010年9月1日起至2013年10月1日止已竣工但尚未出售房屋物业服务费及违约金是否有事实根据和法律依据；3.双方约定的违约金是否过高;4.原审是否存在程序违法。一、关于《前期物业服务委托合同（天元花园）》的解除条件是否成就的问题。《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”本案中，三元置业公司与峻铵物业公司签订的《天元花园前期物业服务补充协议》的第六条对合同解除条件进行了约定，即：“甲方为乙方先行垫付的水、电费，乙方必须在合同约定的期限内支付给甲方，该费用不得挪用和拖欠。如挪用或拖欠，乙方除按合同约定向甲方交纳滞纳金外，甲方有权解除合同。”在合同履行过程中，峻铵物业公司累计拖欠三元置业公司垫付的水、电费合计256275.21元，合同解除的条件已经成就。现三元置业公司请求解除合同理由充分，应予支持。峻铵物业公司主张双方互负到期债务，债务应当相互抵扣。但双方签

本案的争议焦点为：1.《前期物业服务委托合同（天元花园）》的解除条件是否成就；2.峻铵物业公司诉请三元置业公司全额支付2010年9月1日起至2013年10月1日止已竣工但尚未出售房屋物业服务费及违约金是否有事实根据和法律依据；3.双方约定的违约金是否过高;4.原审是否存在程序违法。一、关于《前期物业服务委托合同（天元花园）》的解除条件是否成就的问题。《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”本案中，三元置业公司与峻铵物业公司签订的《天元花园前期物业服务补充协议》的第六条对合同解除条

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海南一中民二终字第5号上诉人（原审被告、反诉原告）三亚峻铵物业服务有限公司。法定代表人屈云水。委托代理人李志前。被上诉人（原审原告、反诉被告）五指山三元置业有限公司。法定代表人杨宏富。委托代理人石少军。委托代理人黎良柏。上诉人三亚峻铵物业服务有限公司（以下简称峻铵物业公司）因物业服务合同纠纷一案，不服海南省五指山市人民法院（2014）五民初……