房屋买卖合同纠纷 （2019）川16民终2198号

双方签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，该合同合法、有效。喻建成、刘小英已按合同约定履行了缴纳全部房款的义务，富元房地产公司应按照合同约定如实履行义务。《〈商品房买卖合同〉补充协议》第五条是对《商品房买卖合同》中房屋初始登记条款的变更，而并未对房屋转移登记的条款进行变更。因此，富元房地产公司应当在交房之日起900日内为喻建成、刘小英办理房屋产权登记，富元房地产公司至今未完成办理房产登记手续的义务，其行为已违约，应当承担相应的违约民事责任。富元房地产公司抗辩称喻建成、刘小英的主张已过诉讼时效，富元房地产公司不应支付延期办证违约金。经查，根据喻建成、刘小英与富元房地产公司的合同约定，富元房地产公司应当在2017年6月28日之前为喻建成、刘小英办理产权登记手续，喻建成、刘小英于2019年7月18日向法院起诉，尚未超过诉讼时效，故对喻建成、刘小英要求富元房地产公司支付违约金的请求，予以支持。由于《〈商品房买卖合同〉补充协议》对逾期办证的违约金虽有约定，但明显过低，结合受诉人民法院当地的实际经济水平和本案的实际情况，酌定逾期办证的违约金按照3,000元/年

双方签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，该合同合法、有效。喻建成、刘小英已按合同约定履行了缴纳全部房款的义务，富元房地产公司应按照合同约定如实履行义务。《〈商品房买卖合同〉补充协议》第五条是对《商品房买卖合同》中房屋初始登记条款的变更，而并未对房屋转移登记的条款进行变更。因此，富元房地产公司应当在交房之日起900日内为喻建成、刘小英办理房屋产权登记，富元房地产公司至今未完成办理房产登记手续的义务，其行为已违约，应当承担相应的违约民事责任。富元房地产公司抗辩称喻建成、刘小英的主张已过诉讼时效，富元房地产公司不应支付延期办证违约金。经查，根据喻建成、刘小英与

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民终2198号 上诉人（原审被告）：四川富元房地产开发有限公司，住所地四川省广安市广安区。 法定代表人：付从洋,执行董事。 委托诉讼代理人：苟占芳，四川瀛络律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈鑫，四川瀛络律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：喻建成，男，1975年3月30日出生，汉族，户籍地四川省邻水县，现住四川省广安市前锋区。 委……