追偿权纠纷 （2016）皖18民终32号

汪和平在贷款到期后未能按约归还贷款本息，太和担保公司为汪和平承担了保证义务，为其代偿了贷款本息，汪和平应当依约清偿太和担保公司为其垫付的贷款本金及利息。案争焦点为：太和担保公司是否适用善意取得制度取得案涉房屋抵押权。《担保法》第四十一条规定“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”，该法没有对抵押人无权处分而设定抵押权的效力作出无效的规定。依据法理，财产登记簿上列明的所有人实际并非财产的所有人，就该财产设定抵押权时，债权人善意信赖该登记而与之设定抵押权的，基于登记的公信力原则，债权人仍然可以取得抵押权。本案中，汪兰华为使汪和平获取贷款，其同意并与之签订了虚假房屋买卖合同。其后，该二人向房地产管理部门申请过户，汪兰华在该部门出示的房屋登记询问笔录中否认案涉房屋有共有权人及肯定产权无争议，并签名确认。房地产管理部门据此为其办理了房产过户、登记变更手续，案涉房屋所有权人登记变更为汪和平。汪兰华系完全民事行为能力人，对自己实施的民事行为应当预见可能产生的法律风险并理应承担相应的法律后果。汪和平并非案涉房屋的真正所有权人，但案涉抵押权设立之时，不动产

汪和平在贷款到期后未能按约归还贷款本息，太和担保公司为汪和平承担了保证义务，为其代偿了贷款本息，汪和平应当依约清偿太和担保公司为其垫付的贷款本金及利息。案争焦点为：太和担保公司是否适用善意取得制度取得案涉房屋抵押权。《担保法》第四十一条规定“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”，该法没有对抵押人无权处分而设定抵押权的效力作出无效的规定。依据法理，财产登记簿上列明的所有人实际并非财产的所有人，就该财产设定抵押权时，债权人善意信赖该登记而与之设定抵押权的，基于登记的公信力原则，债权人仍然可以取得抵押权。本案中，汪兰华为使汪和平获取贷款，其同意并与之

安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖18民终32号上诉人（原审第三人）：何学青，男。上诉人（原审第三人）：汪兰华，女。上述两上诉人共同的委托代理人：汪祥顺，系汪兰华之兄。上述两上诉人共同的委托代理人：王家龙，安徽天瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宣城太和融资担保有限责任公司。法定代表人：胡新功，该公司经理。委托代理人：胡海霞，该公司员工。被上诉人（原审被告）：汪和平，男……