建设工程分包合同纠纷 （2018）鲁02民终377号

本案的焦点有两点：一是两份龙腾天下城认购单的效力；二是钟武志与王加俊所签订的结算协议的效力。第一，关于两份龙腾天下城认购单的效力。该两份认购单系龙腾天下城房屋销售方即青岛佳龙腾置业有限公司与王加俊签订，并非三方协议，因此对于销售方和王加俊之间有效，而嘉颐公司并非该认购单的一方，故对于王加俊和嘉颐公司之间不发生法律效力。该认购单附时间和条件限制，即王加俊必须于2016年9月23日前付清房款，才发生法律效力。该认购单系以工程款抵房，所以该认购单是否履行、是否发生法律效力取决于嘉颐公司是否同意将所欠王加俊的工程款抵房，即嘉颐公司方向房屋销售方出具抵房证明。但是嘉颐公司没有提供证据证明已经向销售方出具了抵房证明。该两份认购单还约定，认购人未在约定的时间签订商品房预售合同，青岛佳龙腾置业有限公司可以将王加俊所预定的房源重新公开销售。综上，因双方与青岛佳龙腾置业有限公司未在约定的期限内签订三方协议，且原因不在王加俊，该两份认购单对于王加俊和嘉颐公司之间不具有约束力。第二，钟武志与王加俊所签订的结算协议的效力。2014年1月1日，嘉颐公司青岛分公司与王加俊签订合同时，钟武志作为公司的代表在合同上签字

厦门市嘉颐建筑工程股份有限公司、王加俊建设工程分包合同纠纷二审民事判决书 建设工程分包合同纠纷

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁02民终377号上诉人（原审被告）：厦门市嘉颐建筑工程股份有限公司。法定代表人：康志坚，董事长。委托诉讼代理人：徐大庆，福建知圆律师事务所律师。委托诉讼代理人：李立标。被上诉人（原审原告）：王加俊。委托诉讼代理人：王健。委托诉讼代理人：王进，江苏益和律师事务所律师。上诉人厦门市嘉颐建筑工程股份有限公司（以下简称“嘉颐公司”）与被上诉人王加俊建……