金融借款合同纠纷 （2021）苏09执复122号

依照相关规定，承租人基于不动产被抵押或查封之后与被执行人订立租赁合同提出执行异议，请求在租赁期内停止对执行标的的处置或者阻止向受让人移交占有该不动产的，不予支持。本案中，登记在天宝公司名下位于盐城市××区大冈镇××卧龙××号不动产于2017年5月17日设定第一顺位抵押，该案涉不动产于2019年5月10日被杭州市余杭区人民法院首查封。而徐建华提交的租赁合同复印件载明合同签订时间为2019年9月1日，故该租赁关系形成于案涉房屋被抵押、查封之后，徐建华称“签订合同时，并没有看到相关法院查封和抵押手续”，该理由非法定理由，不能对抗案涉房屋已被抵押、查封的事实。徐建华基于该租赁合同要求排除执行，继续占有使用该房屋无事实及法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，该院于2021年4月19日作出（2021）苏0982执异18号执行裁定：驳回徐建华的异议请求。徐建华不服上述裁定，向本院申请复议称，2019年9月1日徐建华与天宝公司签订租赁合同时，徐建华并没有看到相关法院的查封手续，徐建

依照相关规定，承租人基于不动产被抵押或查封之后与被执行人订立租赁合同提出执行异议，请求在租赁期内停止对执行标的的处置或者阻止向受让人移交占有该不动产的，不予支持。本案中，登记在天宝公司名下位于盐城市××区大冈镇××卧龙××号不动产于2017年5月17日设定第一顺位抵押，该案涉不动产于2019年5月10日被杭州市余杭区人民法院首查封。而徐建华提交的租赁合同复印件载明合同签订时间为2019年9月1日，故该租赁关系形成于案涉房屋被抵押、查封之后，徐建华称“签订合同时，并没有看到相关法院查封和抵押手续”，该理由非法定理由，不能对抗案涉房屋已被抵押、查封的事实。徐建华基于该租赁合同要求排除执行，继续占有

江苏省盐城市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021）苏09执复122号复议申请人（利害关系人）：徐建华，男，汉族，1970年6月18日出生，住盐城市城南新区。申请执行人：江苏大丰农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91320900782094063W，住所地盐城市大丰区。法定代表人：卞玉叶，该行董事长。被执行人：江苏天宝卫生用品有限公司，统一社会信用代码91320903MA1MEHWM5L……