房屋买卖合同纠纷 （2019）豫02民终3275号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中董晓辉通过签订施工合同，取得了兰考县许河乡杨桥新农村建设的施工权，通过补充协议取得了该社区的出售权，通过与多数村民签订的购房协议取得了购房款债权（同批次同位置同项目的其他涉案房屋的购房合同），足以证明了董晓辉与王景产、谢冬梅、王乐园之间房屋买卖关系的成立，也证明了房屋买卖价款为17万元这一事实，17万元是当时整个新农村房屋统一定价，现该房屋已经建成并交付，王景产、谢冬梅、王乐园已使用至今，应当支付下余房屋购房款，故对董晓辉要求王景产、谢冬梅、王乐园支付剩余的房屋价款及利息的请求，原审法院予以支持。王景产、谢冬梅、王乐园以董晓辉不具备主体资格，他们之间未签订房屋买卖合同，应予驳回董晓辉诉讼的辩称理由不成立，一审法院不予支持。至于王景产、谢冬梅、王乐园辩称董晓辉所承建的房屋存在质量问题，与本案不属同一个法律关系，应予另行起诉。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百三十

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中董晓辉通过签订施工合同，取得了兰考县许河乡杨桥新农村建设的施工权，通过补充协议取得了该社区的出售权，通过与多数村民签订的购房协议取得了购房款债权（同批次同位置同项目的其他涉案房屋的购房合同），足以证明了董晓辉与王景产、谢冬梅、王乐园之间房屋买卖关系的成立，也证明了房屋买卖价款为17万元这一事实，17万元是当时整个新农村房屋统一定价，现该房屋已经建成并交付，王景产、谢冬梅、王乐园已使用至今，应当支付下余房屋购房款，故对董晓辉要求王景产、谢冬梅、王乐园支付剩余的

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫02民终3275号上诉人（原审被告）：王景产，男，汉族，1973年3月3日生，住河南省兰考县。上诉人（原审被告）：谢冬梅，女，汉族，1973年7月16日生，住河南省兰考县。委托诉讼代理人：王景产，住址同上，系上诉人谢冬梅丈夫，代理权限为特别授权。上诉人（原审被告）：王乐园，男，汉族，1999年10月27日生，住河南省兰考县。委托诉讼代理人：王……