物业服务合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第2376号

中海物业公司作为涉案的锦城大厦的物业管理公司，根据其与涉案房屋的业主肖胜方签订的《锦城大厦物业管理服务协议》的约定，中海物业公司负责中央空调系统的日常养护、定期检修、使用运行管理，中海物业公司有权选择专业公司承担本物业的专项管理服务。根据中海物业公司提供的证据显示，中海物业公司在对涉案大厦管理期间，将涉案中央空调养护工作委托给约克公司负责，并安排了专门工作人员负责工作时段空调的开启、关闭以及对单元内空调温度进行检测。而根据前述物业管理协议的约定，中海物业公司收取的物业管理服务费收费包含了公共水电费、上班时段大厦原设计安装的所有盘管风机的中央空调费用，而使用人自增盘管风机及加班时间的中央空调费按实际发生的费用计算收取。即胜伦律师所自2008年5月以来交纳的25元／平方米／月的费用仅包含了正常上班时段的中央空调费用。而对于加班时段以及自行增加盘管风机在上班时段产生的空调费用，中海物业公司也另行制作了《锦城大厦中央空调计费单》并送达胜伦律师所。因此，中海物业公司提交的证据显示其已依约提供了中央空调维养及运行服务，胜伦律师所接受服务后也依约交纳了相应的费用。至于胜伦律师所诉称其使用的1401-

中海物业公司作为涉案的锦城大厦的物业管理公司，根据其与涉案房屋的业主肖胜方签订的《锦城大厦物业管理服务协议》的约定，中海物业公司负责中央空调系统的日常养护、定期检修、使用运行管理，中海物业公司有权选择专业公司承担本物业的专项管理服务。根据中海物业公司提供的证据显示，中海物业公司在对涉案大厦管理期间，将涉案中央空调养护工作委托给约克公司负责，并安排了专门工作人员负责工作时段空调的开启、关闭以及对单元内空调温度进行检测。而根据前述物业管理协议的约定，中海物业公司收取的物业管理服务费收费包含了公共水电费、上班时段大厦原设计安装的所有盘管风机的中央空调费用，而使用人自增盘管风机及加班时间的中央空调费按

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2376号上诉人（原审原告）：广东胜伦律师事务所，住所地。负责人：肖胜方，职务：主任。委托代理人：王欣亮，广东胜伦律师事务所律师。委托代理人：向春兰，广东胜伦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中海物业管理广州有限公司，住所地。法定代表人：崔登杰，职务：总经理。委托代理人：叶丹丹，女，该公司职员，通讯地址。委托代理人：官烨思，……