房屋买卖合同纠纷 （2019）晋04民再44号

彭永祥第四分公司负责人的身份以及其出具加盖第四分公司财务章收据的行为形成了其具有第四分公司代理权的客观表象，足以使原告相信其是在与第四分公司签订合同，至于第四分公司是否授权彭永祥买卖房屋、原告所付购房款是否进入被告账户，属于被告内部管理问题，不影响被告应承担责任的认定。综上，原告与第四分公司签订的《售房协议合同》系无效合同，且原被告双方在签订售房协议合同时均存在过错，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，判决如下：一、原告李先会与长治市宏安建筑工程有限公司第四分公司于2012年7月26日签订的《售房协议合同》无效；二、被告山西宏安致明建筑工程有限公司于本判决生效后十日内返还原告李先会购房款266000元，并自2012年7月26日起按中国人民银行同期同类贷款利率支付原告利息至购房款还清之日止；三、驳回原告李先会的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5290元，由被告山西宏安致明建筑工程有

彭永祥第四分公司负责人的身份以及其出具加盖第四分公司财务章收据的行为形成了其具有第四分公司代理权的客观表象，足以使原告相信其是在与第四分公司签订合同，至于第四分公司是否授权彭永祥买卖房屋、原告所付购房款是否进入被告账户，属于被告内部管理问题，不影响被告应承担责任的认定。综上，原告与第四分公司签订的《售房协议合同》系无效合同，且原被告双方在签订售房协议合同时均存在过错，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，判决如下：一、原告李先会与长治市宏安建筑工程有限公司第四分公司于2012年7月26日签订的《售房协议合同

山西省长治市中级人民法院民事裁定书（2019）晋04民再44号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：李先会，男，1961年10月24日出生，汉族，山西省长治市人，无业，现住长治市，现住长治市。再审被申请人（一审被告、二审上诉人）：山西宏安致明建筑工程有限公司，住所地：山西省长治市云步街**。法定代表人：赵秀珍，职务：董事长。委托诉讼代理人：孙晓飞，山西静庭律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯婷，山西……