房屋买卖合同纠纷 （2015）常民终字第227号

刘伟国、王香芸与华德公司于2012年9月7日签订的商品房买卖合同是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。房地产开发企业是房地产市场的主导主体，对其设定并提供的合同应当恪守。根据合同约定，华德公司应当在2013年4月30日前将办妥竣工验收备案手续的商品房交付刘伟国、王香芸，华德公司于2013年7月29日才办妥竣工验收备案手续，于2013年8月7日办理交付手续，应按约定给付违约金。自2013年5月1日起至2013年8月7日止华德公司实际违约99日，应当按照合同以日万分之八承担违约金，即65736元（830000元×0.08%×99天），扣除华德公司已经支付的37350元，华德公司仍应当支付刘伟国、王香芸违约金28386元，本案中刘伟国、王香芸要求华德公司支付违约金22410元，符合法律规定，法院予以支持。刘伟国、王香芸要求华德公司给付精神损失费4648元，没有法律根据，法院不予支持。据此，原审法院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，作

刘伟国、王香芸与华德公司于2012年9月7日签订的商品房买卖合同是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。房地产开发企业是房地产市场的主导主体，对其设定并提供的合同应当恪守。根据合同约定，华德公司应当在2013年4月30日前将办妥竣工验收备案手续的商品房交付刘伟国、王香芸，华德公司于2013年7月29日才办妥竣工验收备案手续，于2013年8月7日办理交付手续，应按约定给付违约金。自2013年5月1日起至2013年8月7日止华德公司实际违约99日，应当按照合同以日万分之八承担违约金，即65736元（830000元×0.08%×99天），扣除华德公司已经支付的37350

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）常民终字第227号上诉人（原审被告）常州华德房地产有限公司，住所地金坛市北环西路155号。法定代表人姚富新，该公司总经理。委托代理人刘鹏，江苏维业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘伟国。被上诉人（原审原告）王香芸。两上诉人共同的委托代理人王粉明。上诉人常州华德房地产有限公司（以下简称华德公司）因房屋买卖合同纠纷一案，不服金坛市人民法院（20……