房屋租赁合同纠纷 （2020）粤03民终16172号

本案系房屋租赁合同纠纷。对上诉人的上诉请求，本院评析如下：关于涉案《租房协议》效力问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。虽然涉案房产取得了广东省人民政府颁发的《房屋共有权保持证》，但该房产存在加建情况，一审认定涉案《租房协议》为无效合同，并无不当，本院予以维持。关于拆迁补偿问题。涉案《租房协议》已于2019年8月18日到期，双方亦未明确约定如因涉案房屋拆迁被上诉人需对上诉人进行补偿，故上诉人主张被上诉人支付拆迁补偿费，缺乏事实依据，本院不予采纳。关于退还水电费问题。上诉人主张被上诉人退还租赁期间向上诉人违法收取的高价水电费，本院认为，针对该主张上诉人在一审中并未提起反诉，本院在此不作处理，上诉人可另案主张。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人孙文建负

本案系房屋租赁合同纠纷。对上诉人的上诉请求，本院评析如下：关于涉案《租房协议》效力问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。虽然涉案房产取得了广东省人民政府颁发的《房屋共有权保持证》，但该房产存在加建情况，一审认定涉案《租房协议》为无效合同，并无不当，本院予以维持。关于拆迁补偿问题。涉案《租房协议》已于2019年8月18日到期，双方亦未明确约定如因涉案房屋拆迁被上诉人需对上诉人进行补偿，故上诉人主张被上诉人支付拆迁补偿费，缺乏事实依据，

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终16172号上诉人（原审被告）：孙文建，男，汉族，1956年1月2日出生，身份证住址湖北省黄梅县。被上诉人（原审原告）：陈国芳，男，汉族，1948年8月28日出生，身份证住址广东省紫金县。委托诉讼代理人：张东旭，广东证鉴律师事务所律师。上诉人孙文建因与被上诉人陈国芳房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省深圳市龙华区人民法院（2019）粤03……