房屋买卖合同纠纷 （2016）宁02民终867号

依法成立的合同，自成立时生效，未办理物权登记，不影响合同效力。万达建材公司挂靠荣达房地产公司开发资质开发建设“山水金居”工程，万达建材公司又挂靠荣达建筑公司资质进行施工，王建明挂靠荣达建筑公司系实际施工人具体负责施工，该事实有法生效的法律文书予以认定。万达建材公司以支付工程款的名义将涉案房屋顶账给实际施工人王建明，王建明有权进行销售。邓喜荣从王建明手中购买顶账房，与从售楼部买房并无区别。邓喜荣付清房款后合法取得涉诉房产，该房产应当归邓喜荣所有，邓喜荣依法享有对涉诉房产的全部权利并依法取得相关产权证照。荣达房地产公司作为涉诉房产开发建设单位，依法协助邓喜荣办理房屋产权手续系其法定义务，故邓喜荣要求荣达房地产公司为其协助办理房屋产权证的诉讼请求有事实及法律依据，应予支持。万达建材公司从形式上看集开发建设施工于一身，但其并无开发建设房地产资质，无权协助邓喜荣办理房屋产权证照，其法律责任应当由被挂靠人荣达房地产公司承担。王建明系实际施工人，其也无权协助邓喜荣办理房屋产权证照。故邓喜荣要求万达建材公司、王建明共同协助办理房屋产权证照的诉求无法律依据，不予支持。荣达房地产公司经合法传唤，无正当理由

依法成立的合同，自成立时生效，未办理物权登记，不影响合同效力。万达建材公司挂靠荣达房地产公司开发资质开发建设“山水金居”工程，万达建材公司又挂靠荣达建筑公司资质进行施工，王建明挂靠荣达建筑公司系实际施工人具体负责施工，该事实有法生效的法律文书予以认定。万达建材公司以支付工程款的名义将涉案房屋顶账给实际施工人王建明，王建明有权进行销售。邓喜荣从王建明手中购买顶账房，与从售楼部买房并无区别。邓喜荣付清房款后合法取得涉诉房产，该房产应当归邓喜荣所有，邓喜荣依法享有对涉诉房产的全部权利并依法取得相关产权证照。荣达房地产公司作为涉诉房产开发建设单位，依法协助邓喜荣办理房屋产权手续系其法定义务，故邓喜荣要

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁02民终867号上诉人（原审被告）：宁夏荣达房地产开发有限公司。法定代表人：梁生科，宁夏荣达房地产开发有限公司总经理。委托诉讼代理人：周青，宁夏信援律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邓喜荣，女，1971年8月22日，汉族，个体。委托诉讼代理人：邓卫林（邓喜荣丈夫），男，1970年4月15日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：王建明……