房屋买卖合同纠纷 （2019）冀01民终3402号

适用《资产评估执业准则-资产评估档案》的规定，属于适用法律错误。本案评估机构为河北博华房地产评估有限公司，评估人员为房地产估价师，该评估机构营业执照中标明的营业范围也有“资产评估除外”的字样，其评估人员隶属于“中国房地产估价师与房地产经纪人学会”，并不属于“中国资产评估协会”，该评估机构根本没有资产评估资质。《资产评估执业准则-资产评估档案》是由中国资产评估协会印发，与本案评估机构和评估人员并无关联。法院援引上述准则为评估机构不提供书面说明材料开脱，属于典型的适用法律错误。上已述及，我司对评估的异议，评估机构拒不提供书面说明，且并不适用《执业准则》中“不得对外提供”情况。因此，其拒不提供说明必然导致评估结论因没有依据而不能作为有效证据。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，谁主张谁举证，本案中崔国芳没有证据证明其损失，属于举证不能，应当承担不利后果，原审法院判定损失没有依据，应予撤销。综上，原审法院认定事实错误，证据不足，适用法律错误，违反法定程序，请求二审法院依法查明事实，撤销原审认定上诉人违约应承担违约责任的判决，发回重审或者依法改判，维护上诉人合法权益。 被上诉人崔国芳

适用《资产评估执业准则-资产评估档案》的规定，属于适用法律错误。本案评估机构为河北博华房地产评估有限公司，评估人员为房地产估价师，该评估机构营业执照中标明的营业范围也有“资产评估除外”的字样，其评估人员隶属于“中国房地产估价师与房地产经纪人学会”，并不属于“中国资产评估协会”，该评估机构根本没有资产评估资质。《资产评估执业准则-资产评估档案》是由中国资产评估协会印发，与本案评估机构和评估人员并无关联。法院援引上述准则为评估机构不提供书面说明材料开脱，属于典型的适用法律错误。上已述及，我司对评估的异议，评估机构拒不提供书面说明，且并不适用《执业准则》中“不得对外提供”情况。因此，其拒不提供说明必

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终3402号 上诉人（原审被告）：河北高杰士房地产开发有限公司，住所地石家庄市裕华区方兴路方兴小区7号楼3单元901室。 法定代表人：张亮，该公司董事长。 委托诉讼代理人：潘雪萍，该公司员工。 委托诉讼代理人：贾文煜，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：崔国芳，男，1981年8月4日出生，汉族，现住河北省石家庄市裕华区。 委托诉讼……