行纪合同纠纷 （2021）津03民终3274号

原、被告双方签订的《独家委托合同》的目的，即为被告委托原告独家出售案涉房屋，并不涉及以格式条款排除被告权利的情况，且双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。关于原告诉请的违约金问题。原告作为《独家委托合同》的中介服务提供方，应当提供较普通中介公司更为优质的服务，在被告提出其有瑕疵履约行为时，原告未提供必要证据证明其已妥善履行中介服务。另，双方当事人签订的合同中虽就违约责任作出了约定，但该违约金给付标准过高，应当予以酌减。故，综合考量双方当事人履行情况等案件事实，确定被告应承担违约金金额为10000元。依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款、第五百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：“一、被告乔红艳于本判决生效之日起十日内给付原告天津开发区万业源房地产经纪有限公司违约金10000元；二、驳回原告天津开发区万业源房地产经纪有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费

原、被告双方签订的《独家委托合同》的目的，即为被告委托原告独家出售案涉房屋，并不涉及以格式条款排除被告权利的情况，且双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。关于原告诉请的违约金问题。原告作为《独家委托合同》的中介服务提供方，应当提供较普通中介公司更为优质的服务，在被告提出其有瑕疵履约行为时，原告未提供必要证据证明其已妥善履行中介服务。另，双方当事人签订的合同中虽就违约责任作出了约定，但该违约金给付标准过高，应当予以酌减。故，综合考量双方当事人履行情况等案件事实，确定被告应承担违约金金额为10000元。依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款、第五百九十二条，《

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终3274号上诉人（原审被告）:乔红艳,女,1977年12月24日出生，汉族，住天津市滨海新区。被上诉人（原审原告）：天津开发区万业源房地产经纪有限公司，住所地天津开发区广场东路20号滨海金融街E3-C-304室。法定代表人:贾学红，总经理。委托诉讼代理人：张卓，男，该公司员工。上诉人乔红艳因与被上诉人天津开发区万业源房地产经纪有限公司（……