房屋买卖合同纠纷 （2015）普中民终字第420号

原、被告双方签订的《商品房购销合同》及补充协议，系双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，应为合法有效。根据合同约定，原告已按约定履行了向被告支付购房款共计396523元的义务，则被告应按合同第七条的约定的时间即在2014年8月1日前将验收合格的房屋交付给原告，被告未按约定期限交付出售的商品房给原告，已对原告构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，第一百一十四条第一款规定:“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。本案中，原、被告双方在合同的第九条中明确约定了被告逾期交房的违约责任及违约金计算方法，即:被告逾期交房15天内，被告按每天l00元向原告支付违约金，合同继续履行；逾期l5天后，被告按原告已付款的0.1％乘以逾期天数向原告支付违约金，合同继续履行。综上所述，原告要求被告按合同约定支付违约金的诉讼请求，于法有据，予以支持。原告主张的违约金应计算如下:第1幢第l单元ll01室房屋即逾期

原、被告双方签订的《商品房购销合同》及补充协议，系双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，应为合法有效。根据合同约定，原告已按约定履行了向被告支付购房款共计396523元的义务，则被告应按合同第七条的约定的时间即在2014年8月1日前将验收合格的房屋交付给原告，被告未按约定期限交付出售的商品房给原告，已对原告构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，第一百一十四条第一款规定:“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔

云南省普洱市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2015）普中民终字第420号 上诉人（原审被告）思茅维地房地产开发有限公司。 住所地:普洱市思茅区。 法定代表人赵同领，系该公司董事长。 委托代理人杨桥富，云南新南疆律师事务所律师。代理权限:特别授权代理。 被上诉人（原审原告）谢春平，男，1985年8月21日生，住景东彝族自治县。 委托代理人刘铭兵，云南银生律师事务所律师。代理 权限：特别授权代理……