房屋买卖合同纠纷 （2016）湘01民终6983号

凌正坤、梁洁与才子公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示且未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方应当全面履行合同义务。合同签订后，凌正坤、梁洁依约向才子公司交纳了全部购房款项，根据合同约定，才子公司在交付商品房后365个工作日内，将该幢房屋向长沙市房屋产权管理局申请初始登记。取得栋产权证后180个工作日内申请办理凌正坤、梁洁的房屋所有权证。如因才子公司的责任，未能在规定期限内为买受人办理上述手续并取得相关权属证书的，双方同意凌正坤、梁洁不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办理登记之日止，才子公司按日向凌正坤、梁洁支付0.01%的违约金。双方在合同补充协议第八条约定才子公司应在凌正坤、梁洁收房后365个工作日内为凌正坤、梁洁申请办理房屋所有权证。现凌正坤、梁洁已于2012年8月31日在才子公司处办理了房屋交付手续，经该院核对，即才子公司至迟应在2014年2月20日之前为凌正坤、梁洁办理好房屋产权登记手续，但才子公司至今未为凌正坤、梁洁取得房屋所有权证，已构成违约。故对凌正坤、梁洁要求才子公司办理并交付所购商品房房屋所有权证的诉讼请求，该院予以支持。对

凌正坤、梁洁与才子公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示且未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方应当全面履行合同义务。合同签订后，凌正坤、梁洁依约向才子公司交纳了全部购房款项，根据合同约定，才子公司在交付商品房后365个工作日内，将该幢房屋向长沙市房屋产权管理局申请初始登记。取得栋产权证后180个工作日内申请办理凌正坤、梁洁的房屋所有权证。如因才子公司的责任，未能在规定期限内为买受人办理上述手续并取得相关权属证书的，双方同意凌正坤、梁洁不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办理登记之日止，才子公司按日向凌正坤、梁洁支付0.01%的违约金。双方在合同补充协议第

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终6983号上诉人（原审被告）：长沙才子房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市开福区德雅路1191号才子佳苑H栋102房。法定代表人：蔡燕洪，董事长。委托诉讼代理人：周琴，湖南云端律师事务所律师。委托诉讼代理人：武梦婷，湖南云端律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：凌正坤。被上诉人（原审原告）：梁洁。以上二被上诉人共同委托诉讼代理人：何……