建设用地使用权纠纷 （2017）鄂03民终2418号

关于王成兵第一项诉讼请求，本案因债权人转让债权及担保抵押权，债务人转让土地使用权，债权人、担保人、担保权人均互不通气，导致转让纠纷。按照十堰市中级法院判决书及湖北省高级人民法院的裁定书，王成兵与盛强水泥制品公司土地转让协议时，未通知抵押权人，亦未告知受让人，但不能认定土地使用权转让协议无效。雷思军对转让土地中的432.43平米土地及其建筑物享有抵押权。担保法解释第六十七条条第一款与《2011民事审判纪要》规定，“未经抵押权人同意转让抵押财产的，不能依据物权法第一百九十一条第二款规定认定转让合同无效”并不存在逻辑矛盾。抵押人未经抵押权人同意转让抵押财产的，在出让人、受让人均不清偿债务情况下，抵押权人可以对抵押物行使担保权，抵押权具有物权追及性，抵押权人可以追击物之所在行使抵押权优先受偿权。物权法和担保法分别规定，土地使用权是物权，具有占有、使用、收益、处分的权能；抵押权则是为保障债权实现，以抵押物拍卖、变卖取得的价款优先受偿权，可主张实现担保物权，对不动产类担保物不具占有、使用的权能。王成兵要行使物权可代为履行债务使得抵押权消灭，同时王成兵代偿后享有向抵押人追偿。否则，尽管雷思军无权占有

关于王成兵第一项诉讼请求，本案因债权人转让债权及担保抵押权，债务人转让土地使用权，债权人、担保人、担保权人均互不通气，导致转让纠纷。按照十堰市中级法院判决书及湖北省高级人民法院的裁定书，王成兵与盛强水泥制品公司土地转让协议时，未通知抵押权人，亦未告知受让人，但不能认定土地使用权转让协议无效。雷思军对转让土地中的432.43平米土地及其建筑物享有抵押权。担保法解释第六十七条条第一款与《2011民事审判纪要》规定，“未经抵押权人同意转让抵押财产的，不能依据物权法第一百九十一条第二款规定认定转让合同无效”并不存在逻辑矛盾。抵押人未经抵押权人同意转让抵押财产的，在出让人、受让人均不清偿债务情况下，抵押

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂03民终2418号上诉人(原审原告)：王成兵，男，1973年12月12日出生，汉族,住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：朱光红，湖北武当律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：雷思军，男，1969年7月22日出生，汉族，住湖北省郧西县。上诉人王成兵因与被上诉人雷思军建设用地使用权纠纷一案，不服湖北省郧西县人民法院（2017）鄂0322民初72……