农村房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁02民终5407号

该证明所载内容与青崂综法责拆字（2019）第4546号崂山区综合行政执法局责令拆除决定书相悖，对该证明所载内容不予采信。2、王建升、张静提交收条4份、回单2份、存款回单、转账记录、购货单3张，证明王建升、张静向李克武、姜红波支付购房款83万元，应李克武、姜红波要求对房屋大门、外部楼梯等进行改造，支付3万元，另装修花费160200元。一审法院认为，上述证据与邵燕与王建升、张静之间的房屋买卖合同不属同一法律关系，本案不予审理。 一审法院认为，涉案房屋未经审批，经相关行政部门认定属违法建造，邵燕与王建升、张静就该房屋签订的房屋买卖合同，违反法律、行政法规的强制性规定，应属无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案邵燕要求王建升、张静返还购房款人民币1,400,000元，于法有据，应予支持；涉案房屋因系违法建造，已依法拆除，不能返还；房屋买卖合同中约定转让标的物包括房屋内原有的热水器、空调、沙发、电视柜、餐桌椅、床、衣

该证明所载内容与青崂综法责拆字（2019）第4546号崂山区综合行政执法局责令拆除决定书相悖，对该证明所载内容不予采信。2、王建升、张静提交收条4份、回单2份、存款回单、转账记录、购货单3张，证明王建升、张静向李克武、姜红波支付购房款83万元，应李克武、姜红波要求对房屋大门、外部楼梯等进行改造，支付3万元，另装修花费160200元。一审法院认为，上述证据与邵燕与王建升、张静之间的房屋买卖合同不属同一法律关系，本案不予审理。 一审法院认为，涉案房屋未经审批，经相关行政部门认定属违法建造，邵燕与王建升、张静就该房屋签订的房屋买卖合同，违反法律、行政法规的强制性规定，应属无效。《中华人民共和国合同法

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终5407号 上诉人（原审被告）：王建升（曾用名王本峰），男，1975年12月15日出生，汉族，住崂山区。 上诉人（原审被告）：张静，女，1980年2月22日出生，汉族，住崂山区。 被上诉人（原审原告）：邵燕，女，1968年11月4日出生，汉族，住青岛市市南区。 委托诉讼代理人：白玉峰，山东畅海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姜鑫……