财产损害赔偿纠纷 （2016）云01民终2391号

《中华人民共和国合同法》第一百三十八规定“出卖人应当按照约定的期限交付标的物。”第一百五十条规定“出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。”本案中，被告在与案外人陈静怡签订的房屋买卖合同中明确约定，被告于陈静怡付清全部房款后交付房屋。现陈静怡未付清房款，即便陈静怡与被告办理了房屋过户手续，被告仍可依据合同约定不交付房屋；另外，本案涉及两个法律关系，即原告与陈静怡的房屋买卖关系及被告与陈静怡的房屋买卖关系。被告根据与陈静怡之间房屋买卖合同的约定，现无需交付房屋于陈静怡。根据合同的相对性，原告不能依据其与陈静怡之间的合同对抗被告对涉案房屋所享有的权利。现陈静怡未付清购房款便将涉案房屋转卖给原告，违反了权利瑕疵担保义务，应依法承担相应责任。依据上述法律的规定，被告基于合同约定在陈静怡未付清房款前有权在涉案房屋内摆放物品，原告可依据合同约定依法向陈静怡主张其损失。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百三十八条、第一百五十条之规定，判决如下：“驳回原告熊爱政的诉讼请求”。一审案件受理费848元，减半收取424元由原告熊爱政承担，其余

《中华人民共和国合同法》第一百三十八规定“出卖人应当按照约定的期限交付标的物。”第一百五十条规定“出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。”本案中，被告在与案外人陈静怡签订的房屋买卖合同中明确约定，被告于陈静怡付清全部房款后交付房屋。现陈静怡未付清房款，即便陈静怡与被告办理了房屋过户手续，被告仍可依据合同约定不交付房屋；另外，本案涉及两个法律关系，即原告与陈静怡的房屋买卖关系及被告与陈静怡的房屋买卖关系。被告根据与陈静怡之间房屋买卖合同的约定，现无需交付房屋于陈静怡。根据合同的相对性，原告不能依据其与陈静怡之间的合同对抗被告对涉案房屋所享有的权

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终2391号上诉人（原审原告）熊爱政,男。委托代理人周绍贵，云南国平律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）金荣芳，女。被上诉人（原审被告）朱云霞，女。上诉人熊爱政因与被上诉人金荣芳、朱云霞财产损害赔偿纠纷一案，不服云南省昆明市官渡区人民法院（2016）云0111民初1503号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年5月25……