房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01执异977号

首先依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”本案中，被执行人广州佳地投资有限公司未按执行通知履行生效裁决确定的义务，依照上述法律规定，本院对登记在被执行人广州佳地投资有限公司名下的涉案房产采取执行措施，并无不当。其次，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本院经审查查明，广东省金洋进出口（集团）公司与被执行人广州佳地投资有限公司签订了《合作兴建体育西路住宅楼协议》。案外人郑川与广东省金洋进出口（集团）公司签订了《房屋转让协议》，并向广东省金洋进出口（集团）公司支付了购房款。

首先依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”本案中，被执行人广州佳地投资有限公司未按执行通知履行生效裁决确定的义务，依照上述法律规定，本院对登记在被执行人广州佳地投资有限公司名下的涉案房产采取执行措施，并无不当。其次，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)粤01执异977号案外人：郑川，男，1961年10月1日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：饶高明，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡金燕，北京市盈科（广州）律师事务所律师。申请执行人：叶永峰，男，1971年11月16日，汉族，住广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：瞿晓心，广州金鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：……