恢复原状纠纷 （2017）黑05民终662号

原告张财生与被告新世纪商厦所签订的《商品房买卖合同》、《返租经营合同》是双方当事人的真实意思表示，是合法有效的，双方当事人应当认真遵守。依据《返租经营合同》第五条第2款第3项约定（在租赁期间，新世纪商厦有权自主决定商铺的经营范围和经营模式，并有权对内对商铺进行装修及布局改造）之规定，新世纪商厦有权对所承租的商铺进行改造，双方没有约定租期届满后新世纪商厦应当对商铺恢复原样，故张财生要求新世纪商厦对其所有的2层203号房的隔断恢复原状的请求，及新世纪商厦赔偿商铺的灭失材料费、人工费13544元的请求，本院不予支持；关于张财生主张新世纪商厦赔偿10个月租金36013元的诉求于法无据，本院亦不予以支持；新世纪商厦作为商厦的管理者在返租期内，在管理上存在漏洞，致使商厦内的公共设施现在不能正常使用，对商铺的正常使用造成一定影响，应对张财生承担相应的违约责任，鉴于双方对此无相应的约定，借鉴双方在《商品房买卖合同》中对此方面的约定，本院酌定以张财生购房款为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率的基础上上浮30%的标准计算，从返租合同到期后的第二天开始至本判决确定的给付日期止，向张财生支付违约金。同时，

原告张财生与被告新世纪商厦所签订的《商品房买卖合同》、《返租经营合同》是双方当事人的真实意思表示，是合法有效的，双方当事人应当认真遵守。依据《返租经营合同》第五条第2款第3项约定（在租赁期间，新世纪商厦有权自主决定商铺的经营范围和经营模式，并有权对内对商铺进行装修及布局改造）之规定，新世纪商厦有权对所承租的商铺进行改造，双方没有约定租期届满后新世纪商厦应当对商铺恢复原样，故张财生要求新世纪商厦对其所有的2层203号房的隔断恢复原状的请求，及新世纪商厦赔偿商铺的灭失材料费、人工费13544元的请求，本院不予支持；关于张财生主张新世纪商厦赔偿10个月租金36013元的诉求于法无据，本院亦不予以支持

黑龙江省双鸭山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑05民终662号上诉人（原审被告）:双鸭山市新世纪商厦有限责任公司，住所地双鸭山市尖山区。法定代表人：张德斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡靖宇，黑龙江鼎铎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张财生，男，1963年10月25日出生，住黑龙江省双鸭山市尖山区。上诉人双鸭山市新世纪商厦有限责任公司（以下简称新世纪商厦）与被上诉人张财生恢复……