物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终5603号

中瑞物业、康健及案外人中瑞置业（大连）有限公司三方签订了《前期物业管理服务协议》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。中瑞物业提供了相应的物业服务，康健应依约交纳物业费。关于康健提出的中瑞物业物业服务不到位的抗辩意见，物业服务包括房屋共用设施的运行维护和管理、停车场的管理、公共秩序的维护等全方位的综合性服务，康健以其所主张的物业瑕疵而拒绝交纳物业费，缺乏法律依据。康健不应将拒交物业费作为对中瑞物业提供的物业服务存在待改善之处的对抗方式，此行为不利于物业公司正常物业服务工作的开展。故对于康健的该项抗辩意见，一审法院不予采纳。关于康健提出的2018年2月20日之前的物业费已过诉讼时效的抗辩意见。本案中，合同约定交纳费用时间为每个费用交纳年度前30日内，通过字面意思的理解及该小区普遍的交费方式，该小区物业费的交费方式为预交方式，每个物业费的交费年度以康健第一次交费的年度为基准，每个交费年度的物业费应在该交费年度的前30日进行预交。中瑞物业为证明其已向康健催缴物业费提供了催缴单张贴照片及电话催缴录像，但中瑞物业未能提供照片的原始载体，无法确认中瑞物业何时以张贴催

中瑞物业、康健及案外人中瑞置业（大连）有限公司三方签订了《前期物业管理服务协议》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。中瑞物业提供了相应的物业服务，康健应依约交纳物业费。关于康健提出的中瑞物业物业服务不到位的抗辩意见，物业服务包括房屋共用设施的运行维护和管理、停车场的管理、公共秩序的维护等全方位的综合性服务，康健以其所主张的物业瑕疵而拒绝交纳物业费，缺乏法律依据。康健不应将拒交物业费作为对中瑞物业提供的物业服务存在待改善之处的对抗方式，此行为不利于物业公司正常物业服务工作的开展。故对于康健的该项抗辩意见，一审法院不予采纳。关于康健提出的2018年2月20日之前的

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终5603号上诉人（原审原告）：中瑞物业管理(大连)有限公司，住所地辽宁省大连市西岗区香周路116号,统一社会信用代码：91210203565528953N。法定代表人：韩江涛，总经理。委托诉讼代理人：高珊，辽宁卓政(大连)律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨艳霞，辽宁卓政(大连)律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：康健，男，1983年……