房屋买卖合同纠纷 （2014）乌中民四终字第1085号

本案中，涉案房屋所有权虽属于陈亭羽，但该房屋一直由陈亭羽委托陈国利进行管理，2004年3月5日，陈国利以“陈静（陈亭羽）”名义与杨小兰签订《房屋转让协议书》，将涉案房屋出卖给杨小兰，在该过程中，陈国利虽没有陈亭羽的明确授权，但陈国利作为陈亭羽的父亲代为管理涉案房屋，并在出卖房屋过程中将陈亭羽购买该房屋的材料出示并交付给杨小兰，杨小兰有理由相信陈国利有代理权，且杨小兰出于善意目的支付合理对价后已在该房屋内居住十年之久，故陈国利代陈亭羽与杨小兰签订《房屋转让协议书》并收取房款的行为符合表见代理，该代理行为有效，其行为后果应由陈亭羽承担，故杨小兰要求陈亭羽协助办理房屋过户手续的诉讼请求，一审法院予以支持。陈亭羽将涉案房屋交由其父陈国利管理，陈国利在管理期间将该房屋出卖，且陈亭羽、陈国利及证人徐维英（陈亭羽母亲）在本案庭审中均明确表示在本案诉讼几年前陈亭羽就已知道陈国利出卖房屋的行为，此后至今陈亭羽未明确提出异议、主张权利亦有悖常理，故陈亭羽现以陈国利无代理权，陈国利出卖涉案房屋行为无效的意见不能成立，一审法院不予采纳。陈国利非涉案房屋所有权人，其是代理陈亭羽出卖该房屋，杨小兰要求陈国利承担办

本案中，涉案房屋所有权虽属于陈亭羽，但该房屋一直由陈亭羽委托陈国利进行管理，2004年3月5日，陈国利以“陈静（陈亭羽）”名义与杨小兰签订《房屋转让协议书》，将涉案房屋出卖给杨小兰，在该过程中，陈国利虽没有陈亭羽的明确授权，但陈国利作为陈亭羽的父亲代为管理涉案房屋，并在出卖房屋过程中将陈亭羽购买该房屋的材料出示并交付给杨小兰，杨小兰有理由相信陈国利有代理权，且杨小兰出于善意目的支付合理对价后已在该房屋内居住十年之久，故陈国利代陈亭羽与杨小兰签订《房屋转让协议书》并收取房款的行为符合表见代理，该代理行为有效，其行为后果应由陈亭羽承担，故杨小兰要求陈亭羽协助办理房屋过户手续的诉讼请求，一审法院予以

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第1085号上诉人（原审被告）：陈亭羽（曾用名陈静）。委托代理人：何国强，乌鲁木齐市水磨沟区晋泰法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：杨小兰。委托代理人：刘进军，新疆志通律师事务所律师。委托代理人：刘驼，新疆志通律师事务所律师助理。被上诉人（原审被告）：陈国利。上诉人陈亭羽因房屋买卖合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市沙……