房屋买卖合同纠纷 （2017）冀10民终804号

被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。原、被告双方于2014年3月13日签订的租赁合同，期限自2014年4月13日至2017年4月12日。上述合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告在合同期内违反合同约定，将涉案房屋擅自改变格局并转租给第三人。签订合同后其对涉案房屋进行了装修，因装修原因致使涉案房屋漏水，以至于楼下1901室住户受到损失。本应由原告赔偿的损失，被告却代替原告进行了赔偿。因原告的违约行为，被告提前终止与原告的租赁合同。原告已缴纳被告2016年4月13日至2017年4月12日一年的租金12000元，双方于2016年6月29日终止了合同。如原告没有违反合同约定，被告应退还原告租金9500元。本案中，因原告违约，其应当按照合同约定赔偿被告2000元，实际被告应再退还原告7500元，但由于原告的原因致使被告赔偿第三人10000元损失，故原告不应再向被告主张权利。原告另主张的押金1000元，其未提供证据证明，本院不支持。对于原告主张的装修款20000元，因双方在合同中约定由原告自行承担，且双方终止合

被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。原、被告双方于2014年3月13日签订的租赁合同，期限自2014年4月13日至2017年4月12日。上述合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告在合同期内违反合同约定，将涉案房屋擅自改变格局并转租给第三人。签订合同后其对涉案房屋进行了装修，因装修原因致使涉案房屋漏水，以至于楼下1901室住户受到损失。本应由原告赔偿的损失，被告却代替原告进行了赔偿。因原告的违约行为，被告提前终止与原告的租赁合同。原告已缴纳被告2016年4月13日至2017年4月12日一年的租金12000元，

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终804号上诉人（原审原告）：佘铁，男，1977年7月20日出生，汉族，住三河市燕郊开发区。被上诉人（原审被告）：徐花，女，1984年3月12日出生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：翁珍顺，男，1982年11月4日出生，汉族，住北京东城区。系被上诉人徐花丈夫。上诉人佘铁因与被上诉人徐花房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省三河市人民法院……