执行异议之诉 （2017）豫01民终7981号

案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告虽然提交了与第三人郭婕签订的郑州市存量房买卖居间合同及支付第三人郭婕30万元的银行转款凭证，但在原告与第三人郭婕签订房屋买卖合同之前，被告李桂莲已经与第三人郭婕签订了房屋买卖合同，并且被告李桂莲已就涉案房屋进行挂牌，原告也知晓这一情况，但未积极行使其权利；同时，原告与第三人签订的房屋买卖合同中约定房产证满两年即2016年10月13日以后办理过户手续，而在该条件尚未成就前，涉案房屋被另案查封。原告郅红梅对他人权利障碍的忽略以及消极不行使登记权利导致原告未能在他

案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告虽然提交了与第三人郭婕签订的郑州市存量房买卖居间合同及支付第三

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终7981号上诉人（原审原告）：郅红梅，女，汉族，1983年3月15日出生，住河南省周口市川汇区。委托诉讼代理人：刘照洲，河南三融律师事务所律师。委托诉讼代理人：安卡，河南三融律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李桂莲，女，汉族，1972年11月23日出生，住福建省厦门市思明区。原审第三人：郭婕，女，回族，1992年2月8日出生，住郑……