房屋买卖合同纠纷 （2019）皖17民初59号

鼎耀公司与通江公司签订的《资产买卖协议》系双方真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按约履行各自的合同义务。综合双方诉辩意见，归纳本案争议焦点为：通江公司是否违约，如构成违约，应如何承担违约责任。 《资产买卖协议》第2.2.2条约定鼎耀公司应在签订协议后20日内支付首期款3000万元，通江公司书面确认足额收到首期款后60日内办理标的房产的抵押登记注销手续。该条明确了合同履行的先后顺序，即鼎耀公司现行支付首期款3000万元，通江公司其后办理房产抵押登记注销手续，意在保障通江公司顺利收取首期款，而非刻意追求收付款手续的程序性和形式性。现有证据表明鼎耀公司已按约足额缴纳首期款3000万元，通江公司对收到上述款项不持异议，故鼎耀公司已按约履行阶段性付款义务，是否出具书面确认手续并非通江公司后续义务的履行障碍，通江公司也不能以此作为拒绝办理抵押登记注销手续的抗辩依据，其在收到上述首期款后60日内即负有办理房产抵押权注销手续的义务，故通江公司以未书面确认首付款已足额支付为由，主张涉案房产抵押权注销登记的条件尚未成就依据不足，不予采纳。通江公司未按约办理房产抵押登记注

鼎耀公司与通江公司签订的《资产买卖协议》系双方真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按约履行各自的合同义务。综合双方诉辩意见，归纳本案争议焦点为：通江公司是否违约，如构成违约，应如何承担违约责任。 《资产买卖协议》第2.2.2条约定鼎耀公司应在签订协议后20日内支付首期款3000万元，通江公司书面确认足额收到首期款后60日内办理标的房产的抵押登记注销手续。该条明确了合同履行的先后顺序，即鼎耀公司现行支付首期款3000万元，通江公司其后办理房产抵押登记注销手续，意在保障通江公司顺利收取首期款，而非刻意追求收付款手续的程序性和形式性。现有证据表明鼎耀公司已按约足额缴

安徽省池州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖17民初59号 原告：宝鸡鼎耀实业有限公司，住所地陕西省宝鸡市渭滨区巨福东路21号，统一社会信用代码91610302MA6XEA6D66。 法定代表人：高兴兴，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：蔺博，陕西海普睿诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：寇东锋，陕西海普睿诚律师事务所律师。 被告：上海通江投资集团有限公司，住所地上海市普陀……