所有权确认纠纷 （2018）苏04民终4402号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。因人民法院的法律文书导致物权变更的，自法律文书生效时发生效力。本案中，吴敏于2003年6月27日取得诉争房屋房屋所有权证，其系该诉争房屋的所有权人。2017年2月14日，（2017）苏0402民初819号民事调解书依法确认，吴敏将其婚前享有的该诉争房屋的所有权转移给谢海亚所有，谢海亚依据该生效民事调解书取得诉争房屋的所有权。吴产兴、顾彩华主张购房时吴敏仅是一名学生，完全不具备购买房屋的经济能力，购买该房屋的资金均系吴产兴、顾彩华筹得，即使争议房屋的购房款均系吴产兴、顾彩华筹得，但吴产兴、顾彩华自愿将该房屋登记至吴敏名下，应视为系父母向子女的赠与；吴产兴、顾彩华主张，将诉争房屋登记至吴敏名下，附不经吴产兴、顾彩华同意吴敏不得擅自处分该房屋、吴产兴、顾彩华需在诉争房屋中居住至百年身故等条件，该主张得到吴敏的认可，亦有到庭证人陆某、冯某、陈某的证言印证，但吴敏取得争议房屋的所有权，依法进行了登记，吴产兴、顾彩华称将争议房屋赠与吴敏附相关条件，该条件仅有相关当事人的言辞证据予以印证，该言辞证据不能与登记取得的房屋所有权对抗。吴敏行使其所

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。因人民法院的法律文书导致物权变更的，自法律文书生效时发生效力。本案中，吴敏于2003年6月27日取得诉争房屋房屋所有权证，其系该诉争房屋的所有权人。2017年2月14日，（2017）苏0402民初819号民事调解书依法确认，吴敏将其婚前享有的该诉争房屋的所有权转移给谢海亚所有，谢海亚依据该生效民事调解书取得诉争房屋的所有权。吴产兴、顾彩华主张购房时吴敏仅是一名学生，完全不具备购买房屋的经济能力，购买该房屋的资金均系吴产兴、顾彩华筹得，即使争议房屋的购房款均系吴产兴、顾彩华筹得，但吴产兴、顾彩华自愿将该房屋登记至吴敏名下，应视为系父母向子

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏04民终4402号上诉人（原审原告）：吴产兴，男，1952年8月24日出生，汉族，住常州市天宁区。委托诉讼代理人：李姝儀，江苏常武律师事务所律师。上诉人（原审原告）：顾彩华，女，1951年11月8日出生，汉族，住常州市天宁区。委托诉讼代理人：李姝儀，江苏常武律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴敏，男，1980年5月11日出生，汉族，住常州……