房屋租赁合同纠纷 （2016）皖06民终110号

双方签订的房屋租赁合同是真实的意思表示，不违反法律规定，系有效合同，双方均应如约履行。孟力如约向任秀侠交付了房屋，履行了合同义务，任秀侠在给付一年租金后，未再支付2015年度房屋租金，且超过3个月，违反了双方约定，应承担相应违约责任。关于任秀侠提出永利广场建设对其经营影响问题。永利广场工程项目是孟力与任秀侠签订本案房屋租赁合同之前就已经在建，孟力未予隐瞒，任秀侠作为宾馆的经营者应有自己的商业预判。任秀侠辩称的永利广场工程存在违法建设，给其造成经营损失，系另一法律问题，任秀侠可以另行通过协商或诉讼等途径予以解决。本案中任秀侠未提交证据证明孟力对此有过错，故不能认定孟力在本案中存在过错。另外，双方虽曾口头协商房屋租金减免问题，但未形成一致意见，故在本案不能判决减免。在本案中，任秀侠单方违约，逾期交纳房屋租金超过3个月，孟力无责任，故孟力起诉要求解除双方房屋租赁合同、收回房屋、由任秀侠给付拖欠的租金和承担违约金的诉讼请求，有合同和法律依，予以支持。在本案房屋租赁合同解除后，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第十条、第十一条之规定，承租人经出租人同意

双方签订的房屋租赁合同是真实的意思表示，不违反法律规定，系有效合同，双方均应如约履行。孟力如约向任秀侠交付了房屋，履行了合同义务，任秀侠在给付一年租金后，未再支付2015年度房屋租金，且超过3个月，违反了双方约定，应承担相应违约责任。关于任秀侠提出永利广场建设对其经营影响问题。永利广场工程项目是孟力与任秀侠签订本案房屋租赁合同之前就已经在建，孟力未予隐瞒，任秀侠作为宾馆的经营者应有自己的商业预判。任秀侠辩称的永利广场工程存在违法建设，给其造成经营损失，系另一法律问题，任秀侠可以另行通过协商或诉讼等途径予以解决。本案中任秀侠未提交证据证明孟力对此有过错，故不能认定孟力在本案中存在过错。另外，双方

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖06民终110号上诉人（原审被告）：任秀侠，女，1967年7月4日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。委托代理人：叶广明，北市辰光法律服务所法律工作者。委托代理人：孙冠，淮北市辰光法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：孟力，男，1977年10月19日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。委托代理人：陈永昌，安徽嘉闻律师……