房屋买卖合同纠纷 （2015）一中民四终字第0762号

原、被告签订的买卖合同的性质实为预约合同，双方在该合同中就约定了签订正式买卖合同的条件，即原告可以申请公积金贷款购房，如该条件成就方才订立买卖合同。如该条件不成就，则双方无需签订房屋买卖合同，被告井占胜将所收订金退还原告。该预约合同的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应严格按照约定履行各自义务。因原告无法办理公积金贷款，故签订正式房屋买卖合同的条件不具备，被告井占胜应如约退还原告订金。被告井占胜辩称关于原告无法办理公积金贷款的约定是针对国家政策的变化，该解释不符合一般人对该部分文字通常意义上的理解，原审法院不予采信。关于其购买涉诉房屋产权的费用，并非履约的经济损失，原告也无违约行为，故不应由原告负担。关于原告请求解除合同的主张，因已超过约定期限双方未签订正式房屋买卖合同，且原告已向被告井占胜提出解除合同的要求，该要求到达被告井占胜时合同解除，故对于原告该项主张，原审法院不予支持。关于原告主张的中介费一节，在预约合同中明确次日签署正式合同时，由原告支付中介费14500元，在当日并未签订正式合同的情况下，原告支付给时海陆的1300元是何性质款项，其支付目的均

原、被告签订的买卖合同的性质实为预约合同，双方在该合同中就约定了签订正式买卖合同的条件，即原告可以申请公积金贷款购房，如该条件成就方才订立买卖合同。如该条件不成就，则双方无需签订房屋买卖合同，被告井占胜将所收订金退还原告。该预约合同的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应严格按照约定履行各自义务。因原告无法办理公积金贷款，故签订正式房屋买卖合同的条件不具备，被告井占胜应如约退还原告订金。被告井占胜辩称关于原告无法办理公积金贷款的约定是针对国家政策的变化，该解释不符合一般人对该部分文字通常意义上的理解，原审法院不予采信。关于其购买涉诉房屋产权的费用，并非履约的经济损

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民四终字第0762号上诉人（原审被告）井占胜，无职业。委托代理人杨晨，天津云杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）简国艳，天津市人民医院护士。原审被告顺驰（中国）不动产网络集团有限公司，住所天津市和平区睦南道8号。法定代表人王学泉，总经理。委托代理人王德新，该公司职员。上诉人井占胜因房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市南开区人民法院（2015）南……