合同纠纷 （2018）京03民终10029号

本案的争议焦点有二，其一为孙亮与赵歆媛之间签订的《转让协议》的效力；其二、孙亮因涉案店铺被拆除而受到之损失应如何计算。关于《转让协议》的效力问题，法院认为，根据中关村街道办事处对法院调查取证的答复，涉案房屋并非违章建筑，故对孙亮以此为由要求确认转让协议无效的主张，法院不予采信。但中关村街道办事处与房东之间签订的房屋租赁合同已于2013年12月31日到期，且中关村街道办事处并未与房东续签租赁合同，涉案店铺实际上已不具备继续经营的条件；且赵歆媛认可其系向孙亮转让涉案店铺的经营权，而涉案店铺并未取得营业执照。故该转让协议的合同目的实际无法实现。现孙亮同意法院对转让协议的效力予以认定，故法院确认涉案转让协议应予以解除。关于孙亮的损失应如何计算的问题，法院认为，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故孙亮有权要求赵歆媛返还收取的转让费65000元及装修费26000元。赵歆媛遗留之射灯、空调、监控器，孙亮已实际使用并无法归还，故应依约定的标准5000元在赵歆媛应返还的款项中扣除。孙亮与房东刘双元于2014

赵歆媛与孙亮合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终10029号上诉人（原审被告）：赵歆媛，女，1980年8月20日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：张树繁，北京京师（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙亮，男，1984年4月30日出生，住北京大兴区。上诉人赵歆媛因与被上诉人孙亮合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2015）朝民（商）初字第09182号民事判决，向本院提……