房屋买卖合同纠纷 （2017）粤20民终1087号

本案为房屋买卖合同纠纷。罗有贤与陈俊及家家顺公司签订的《中山市二手房买卖及居间服务合同》及买卖双方签订的《补充协议》均是当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应恪守履行。现买卖双方均请求解除《中山市二手房买卖及居间服务合同》及《补充协议》，一审法院予以支持。虽然合同约定买方缴纳除定金外的外首期款19000元的时间为2016年4月30日，但由于双方在签订《中山市二手房买卖及居间服务合同》时卖方尚未取得涉案房屋的权属证书，导致无法按合同约定的时间办理贷款及过户手续，并于2016年5月10日签订一份《补充协议》，将办理过户的时间顺延至2016年7月30日，故买方缴纳首期款的时间理应顺延，买方未按约定的时间缴纳首期款19000元属合理行使其抗辩权，不构成违约行为。在卖方取得涉案房屋的权属证书后，卖方马上与卖方到公积金中心办理贷款手续，虽然最终因买方的公积金额度不足而未通过审批，但由于双方签订的合同并未明确约定买方不能申请公积金贷款，故买方申请公积金贷款并不构成违约。而且在买方得知公积金贷款无法通过审批的情况下，即马上告知了卖方，并要求卖方协助办理商业贷款，只是由于

本案为房屋买卖合同纠纷。罗有贤与陈俊及家家顺公司签订的《中山市二手房买卖及居间服务合同》及买卖双方签订的《补充协议》均是当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应恪守履行。现买卖双方均请求解除《中山市二手房买卖及居间服务合同》及《补充协议》，一审法院予以支持。虽然合同约定买方缴纳除定金外的外首期款19000元的时间为2016年4月30日，但由于双方在签订《中山市二手房买卖及居间服务合同》时卖方尚未取得涉案房屋的权属证书，导致无法按合同约定的时间办理贷款及过户手续，并于2016年5月10日签订一份《补充协议》，将办理过户的时间顺延至2016年7月30日，故买方缴纳首期

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终1087号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈俊，女，1973年6月30日出生，澳门特别行政区居民，住澳门。委托诉讼代理人：张颖聪，广东谨行律师事务所律师。委托诉讼代理人：王雪飞，广东谨行律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：罗有贤，男，1980年11月1日出生，汉族，住广东省中山市三乡镇大布村校前街*号。委托诉讼代理人：陈……