买卖合同纠纷 （2017）晋02民终1866号

梁宪和与凯琪公司签订的商品房内部认购合同为有效合同。合同签订后，梁宪和交付凯琪公司首付款266577元。2014年10月29日，凯琪公司为梁宪和出具同意退房款的便条，可以证实双方已经达成合意解除购房合同，合同解除后，凯琪公司应当将购房款退还梁宪和。现梁宪和起诉凯琪公司退还购房款206577元，符合法律规定，故予以支持。凯琪公司承诺在2014年11月20日全部退清，在约定的期限内，凯琪公司未退还，应承担逾期付款损失，依照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率支持逾期付款利息。梁宪和按照年利率24%要求逾期利息10万元，不符合法律规定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条规定，判决：山西凯琪房地产开发有限公司在判决生效后十日内退还粱宪和购房款206577元，并按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率支付从2014年11月21日至2017年3月的逾期付款利息。如果未按判决指定期限履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5899元，由梁宪和负担1924元，山西凯琪房地产开发有限公司负担3975

梁宪和与凯琪公司签订的商品房内部认购合同为有效合同。合同签订后，梁宪和交付凯琪公司首付款266577元。2014年10月29日，凯琪公司为梁宪和出具同意退房款的便条，可以证实双方已经达成合意解除购房合同，合同解除后，凯琪公司应当将购房款退还梁宪和。现梁宪和起诉凯琪公司退还购房款206577元，符合法律规定，故予以支持。凯琪公司承诺在2014年11月20日全部退清，在约定的期限内，凯琪公司未退还，应承担逾期付款损失，依照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率支持逾期付款利息。梁宪和按照年利率24%要求逾期利息10万元，不符合法律规定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条规

山西省大同市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋02民终1866号上诉人（原审被告）：山西凯琪房地产开发有限公司，住所地太原市迎泽区新建南路105号。法定代表人：苏启全，该公司经理。委托诉讼代理人：赵伟,山西晋恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁宪和。委托诉讼代理人：杨建新，系梁宪和妻子。上诉人山西凯琪房地产开发有限公司（下称凯琪公司）因与被上诉人梁宪和买卖合同纠纷一案，不服大同市城……