房屋买卖合同纠纷 （2014）长中民三终字第04239号

一、关于胡珊要求环球公司交房及支付违约金6362.99元（暂计算至2013年10月21日，如之后未交付符合交接条件的商品房，违约金计算至交房之日）的问题。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定享有权利、履行义务。本案中，双方达成房屋买卖合意并签订了《长沙市商品房买卖合同》，该合同系双方当事人真实意思的表示且未违反法律、行政法规强制性规定，应合法有效。双方应当全面履行合同义务。合同签订后，胡珊依约向环球公司交纳了全部购房款及相关费用，按合同约定，环球公司应在2013年7月30日前将已经竣工验收备案，并满足合同第九条约定相关设施、设备条件的商品房交付给胡珊。本案涉案房屋在2013年8月30日经竣工验收合格，在2013年12月27日进行验收备案。环球公司于2013年7月28日通知胡珊收房，胡珊于2014年5月7日到环球公司处收房，而在环球公司首次通知交房之日，本案涉案商品房未达到合同约定的交付条件。环球公司未按合同约定进行交房，构成违约，应承担相应的违约责任。考虑到本案胡珊已收房，故原审法院对胡珊要求环球公司将本案房屋交付给胡珊的诉求不予支持。胡珊未提交相应的证据证实

一、关于胡珊要求环球公司交房及支付违约金6362.99元（暂计算至2013年10月21日，如之后未交付符合交接条件的商品房，违约金计算至交房之日）的问题。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定享有权利、履行义务。本案中，双方达成房屋买卖合意并签订了《长沙市商品房买卖合同》，该合同系双方当事人真实意思的表示且未违反法律、行政法规强制性规定，应合法有效。双方应当全面履行合同义务。合同签订后，胡珊依约向环球公司交纳了全部购房款及相关费用，按合同约定，环球公司应在2013年7月30日前将已经竣工验收备案，并满足合同第九条约定相关设施、设备条件的商品房交付给胡珊。本案涉案房屋在2

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民三终字第04239号上诉人（原审被告）湖南海洋环球置业有限公司，住所地湖南省长沙市开福区四方坪栖凤路与东二环交汇处的东南角海洋半岛活动中心。法定代表人王博文，董事长。委托代理人吴绍文，湖南海川律师事务所律师。被上诉人（原审原告）胡珊。委托代理人钟果，北京盈科（长沙）律师事务所律师。上诉人湖南海洋环球置业有限公司（以下简称环球公司）与被上诉……