房屋租赁合同纠纷 （2016）粤13民终3077号

应当驳回原告的诉讼请求。理由是：第一，根据双方签订的《房屋租赁合同》，被告的承租期限若不满三年，视为违约，违约后果是不得要求返还押金。双方在2013年8月20日签订合同，至2015年2月16日，被告以撤出场地这一事实行为表明提前解除合同，至此，承租期间未满3年，按合同的约定，原告没收押金，在诉讼过程中，被告也自认了其违约行为，并自愿以其交付的押金作为违约金。除此之外，未见合同对被告提前解除合同的行为作其它约定，因此，原告向被告主张其它费用没有事实依据。第二，解除合同以后，原告请求被告继续按合同约定的租金支付房屋空置费没有法律依据。第三，2015年4月18日，原告已将8号商铺转租，自此以后，不存在商铺空置的问题，原告与新的承租人约定何时起算租金是另一层法律关系，与被告无关联。第四，在诉讼过程中，原告未能清楚地论述2015年2月至5月每月的管理费是多少，公摊水电是多少，另外，被告撤场后，不存在公摊水电的问题，也无义务继续缴交管理费，而2015年4月18日起，已有新的承租人进场，应当由承租人缴纳相应的费用。依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告谭美珍的诉讼请求。

应当驳回原告的诉讼请求。理由是：第一，根据双方签订的《房屋租赁合同》，被告的承租期限若不满三年，视为违约，违约后果是不得要求返还押金。双方在2013年8月20日签订合同，至2015年2月16日，被告以撤出场地这一事实行为表明提前解除合同，至此，承租期间未满3年，按合同的约定，原告没收押金，在诉讼过程中，被告也自认了其违约行为，并自愿以其交付的押金作为违约金。除此之外，未见合同对被告提前解除合同的行为作其它约定，因此，原告向被告主张其它费用没有事实依据。第二，解除合同以后，原告请求被告继续按合同约定的租金支付房屋空置费没有法律依据。第三，2015年4月18日，原告已将8号商铺转租，自此以后，不存

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016)粤13民终3077号上诉人（原审原告)谭美珍，女，委托代理人罗利明，广东方正联合律师事务所律师。被上诉人（原审被告)张辉瑛，女，。委托代理人荣艳、刘文高，均系广东宝晟律师事务所律师。上诉人谭美珍因房屋租赁合同纠纷一案，不服惠州市惠城区人民法院(2016)粤1302民初726号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。……