房屋买卖合同纠纷 （2017）晋04民终1364号

依法有效的合同受法律保护，签订合同的双方应按双方签订的合同约定，履行自己的权利、义务。本案原告与被告签订《凯旋花园订购意向书》合法有效，签订该意向书的双方均应按该意向书的约定严格履行自己的权利、义务。原告在签订意向书后按约定向被告支付了购房款，被告未按约定的时间将原告购买的商品房交付给原告，其行为构成违约，应按双方约定的计算方式承担违约金。依照双方约定在合同履行期限内发生政府性行为以及瘟疫等不可抗力，被告可据实延期交房的规定，在2013年3月25日长治市公安局发布威远门路施工交通管制公告，2013年3月28日至2013年9月30日对威远门路实施封闭施工，而该路为被告施工进出的主要通道，其抗辩因该原因造成停工而延期交房179天的辩解理由，本院予以支持。2013年、2014年、2015年下雨天气总计为243天，依据公平原则，其中产生雷暴雨不可抗天气酌定为年均20天，三年总为60日，该天数也应从违约天数中减去。原告张晋国、董苏花已在2016年8月6日收取了其在被告启越公司购买的位于凯旋花园小区商品房，现原告要求违约金计算至2016年8月6日的诉讼请求应予以支持。关于被告提出的应以其通知原告交

依法有效的合同受法律保护，签订合同的双方应按双方签订的合同约定，履行自己的权利、义务。本案原告与被告签订《凯旋花园订购意向书》合法有效，签订该意向书的双方均应按该意向书的约定严格履行自己的权利、义务。原告在签订意向书后按约定向被告支付了购房款，被告未按约定的时间将原告购买的商品房交付给原告，其行为构成违约，应按双方约定的计算方式承担违约金。依照双方约定在合同履行期限内发生政府性行为以及瘟疫等不可抗力，被告可据实延期交房的规定，在2013年3月25日长治市公安局发布威远门路施工交通管制公告，2013年3月28日至2013年9月30日对威远门路实施封闭施工，而该路为被告施工进出的主要通道，其抗辩因

山西省长治市中级人民法院民事判决书（2017）晋04民终1364号上诉人（原审被告）长治市启越房地产开发有限公司。住所地长治市郊区长钢小区西侧。法定代表人**，职务总经理。委托诉讼代理人杨世章。委托诉讼代理人郭红海，山西金壶律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张晋国。被上诉人（原审原告）董苏花。二被上诉人共同委托诉讼代理人程海斌，山西远璟律师事务所律师。二被上诉人共同委托诉讼代理人张琳，山西远璟律……