房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终4451号

当事人应当诚信履行合同。双方争议焦点在于周丹娜、张弩未按约定时间支付首付款是否构成根本违约。首先，江开香、陈霞以实际行动认可了开好周丹娜、张弩可以在7月15日之后支付首付款的事实，形成对该节约定的变更。在7月15日后，江开香、陈霞没有催告周丹娜、张弩支付首付款，并于8月27日配合周丹娜、张弩办理银行贷款手续，签署买卖契约，在8月29日提出解除合同之前都没有对首付款支付提出过异议，说明在8月29日之前，江开香、陈霞同意或默认了周丹娜、张弩尚未支付首付款的事实，故双方在履行过程中以实际行动变更了合同相应约定。其次，即使江开香、陈霞不认可周丹娜、张弩逾期支付首付款的行为，应及时催告，而非在8月29日直接提出解除合同，因为周丹娜、张弩逾期支付首付款尚未达到根本违约的程度。双方在履行过程中实际变更了多项时间节点的约定。合同约定8月1日之前过户，那么双方应在8月1日之前履行完首付款支付、贷款预审批、房屋解押等手续，而事实上周丹娜、张弩于8月26日开具首付款本票、双方于8月27日前往银行办理贷款手续，江开香、陈霞亦未进行房屋抵押注销，每项步骤都超过了原定的8月1日，说明双方在合同履行中延后了时间，变

当事人应当诚信履行合同。双方争议焦点在于周丹娜、张弩未按约定时间支付首付款是否构成根本违约。首先，江开香、陈霞以实际行动认可了开好周丹娜、张弩可以在7月15日之后支付首付款的事实，形成对该节约定的变更。在7月15日后，江开香、陈霞没有催告周丹娜、张弩支付首付款，并于8月27日配合周丹娜、张弩办理银行贷款手续，签署买卖契约，在8月29日提出解除合同之前都没有对首付款支付提出过异议，说明在8月29日之前，江开香、陈霞同意或默认了周丹娜、张弩尚未支付首付款的事实，故双方在履行过程中以实际行动变更了合同相应约定。其次，即使江开香、陈霞不认可周丹娜、张弩逾期支付首付款的行为，应及时催告，而非在8月29日

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终4451号上诉人（原审被告）：江开香，女，1955年9月16日出生，汉族，住南京市江宁区。上诉人（原审被告）：陈霞，女，1982年12月29日出生，汉族，住南京市江宁区。两上诉人共同委托诉讼代理人：柳国平，江苏丰硕律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周丹娜，女，1982年3月8日出生，汉族，住南京市江宁区。被上诉人（原审原告）：张弩……